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429.000 €

Hamburg-Rahlstedt, 22149

1/15

429.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche102 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche102 m2

Rooms

Zimmer4

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Rahlstedt

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1980 gebauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über das ordentliche Treppenhaus mit Fahrstuhl. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, zwei Bäder und einen ca. 12 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dazu gehört zudem ein separater Abstellraum. Genießen Sie hier, mit drei realistischen Schlafzimmern, das Wohnen mit Ihrer gesamten Familie.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der geräumige Flur, von dem alle Räume zu betreten sind. Die indirekte, einladende Beleuchtung fällt sofort positiv ins Auge und lässt die gesamte Wohnung schon beim Eintreten strahlen. Der geräumige Flur beinhaltet neben einem Abstellraum auch einen integrierten Essbereich, der sich direkt vorgelagert zur Einbauküche mit Standard-Elektrogeräten befindet. Über den Flur erreicht man die drei hellen Schlafzimmer und das Wohnzimmer, welches Ihnen genug Platz bietet, um es nach Ihren Wünschen einzurichten. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2010 erneuert, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. In dem zweiten Badezimmer können Sie ein nostaligisches Wannenbad genießen. Alternativ eignet es sich ideal als Gäste-WC. Der große Abstellraum im Keller bietet mit ca. 12 m² genug Stauraum um sein Hab und Gut sicher aufzubewahren. Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jegliche Parkplatzsuche erspart.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt aktuell insgesamt € 433,00, wovon € 249,63 auf den Mieter umlegbar sind, € 88,46 sind nicht umlegbar. Für die Instandhaltung werden monatlich € 94,91 angespart.

Die Fenster sind zweifach verglast und zwei Schlafzimmer wurden mit einer zusätzlichen Schallschutzverglasung versehen.

Kommen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und schauen sich Ihr neues Zuhause an!

Großer Süd-West-Balkon mit integriertem AbstellraumGepflegte Einbauküche Modernisiertes Duschbad Badezimmer mit Badewanne und Fenster Zweifach verglaste und schallisolierte FensterTiefgaragenstellplatz AufzugZentrale LageSpielplatz und Parks in unmittelbarer NäheHausgeld: 433 €/Monat

Die Wohnung befindet sich in einer Wohngegend inmitten von Rahlstedt. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Dazu ist der fußläufig erreichbare Liliencronpark der ruhige und grüne Ausgleich zu dem sonst sehr belebten Stadtteil Rahlstedt. Neben dem Park sind auch die Einkaufsstraße und das Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Wochenmarkt sowie regelmäßige Flohmärkte geben einem das schöne Vorstadtgefühl und laden zur Teilhabe am Rahlstedter Leben ein. Die Innenstadt erreicht man mit der Regionalbahn in weniger als 20 Minuten. Aus der Stadt kommt man ebenso zügig über die 3,4 km entfernten Autobahnauffahrt zur A1.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Wohnfläche
102 m2
Baujahr
1980
Zimmer
4
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,3 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Chantal Kerger
Chantal Kerger

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