Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Pempelfort

Diese gut geschnittene Souterrainwohnung ist ca. 53 m² groß und verfügt über zwei geräumige Zimmer. Eine separate Küche, welche von dem Entrée aus betreten werden kann, bietet Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Das gemütliche, helle Schlafzimmer mit Blick in den Garten bietet Ihnen viel Ruhe und eine entspannte Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Essbereich und eine große Sofaecke. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne und ist neutral weiß gefliest. Abgerundet wird dieses Angebot durch die sehr großzügige Terrasse und den eigenen Garten. Die Wohnung ist bereits langfristig für 454,25 monatlich vermietet. Somit kann eine Bruttorendite von 3,1 % erzielt werden.

Gute GrundrissgestaltungLaminatboden in Wohn- und SchlafzimmerWeißer Fliesenboden in Eingangsbereich, Diele und BadezimmerTageslicht-Badezimmer mit BadewanneGarten als SondernutzungsrechtGepflegte Terrasse in den ruhigen InnenhofFenster mit Doppelverglasung

empelfort gehört mit seiner zentralen und sehr gut angebundenen Lage, seiner modern und historisch gemischten Bebauung sowie seinem vielfältigen Angebot an kulinarischen Hotspots zu den wohl lebendigsten und buntesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Sozialstruktur ist mehr als abwechslungsreich – einerseits gibt es viele alteingesessene Bewohner, die die Traditionen und die Geschichte Pempelforts erhalten, andererseits eine hohe Fluktuation beispielsweise von Mitarbeitern großer Düsseldorfer Unternehmen, die von überall herkommen und für die Dauer ihres Aufenthalts in Pempelfort ihr Zuhause finden. Besonders begehrt und exklusiv ist das Wohnen und Leben in den Straßen nördlich des schönen Hofgartens in direkter Rheinlage.

Außerdem hat der Stadtteil Pempelfort seinen Anwohnern und Besuchern durch den idyllischen, grünen Hofgarten, das Schloss Jägerhof mit dem Goethe Museum und die Nordstraße, auf der man von Boutiquen und Blumenläden über Cafés, Kneipen und Restaurants bis zu einer Therme alles findet, was das Herz begehrt, einen hohen Freizeitwert zu bieten.

Die Innenstadt sowie die Königsallee sind ganz einfach in 15 Gehminuten bei einem schönen Spaziergang zu erreichen.

Grundriss

Informationen zur Immobilie

Typ: Wohnung
Wohnfläche: 52,85 m²
Baujahr: 1953
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Heizungsart: Gasetagenheizung
Energieträger: Erdgas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Angie Abdel-Hamid

Ihre Ansprechpartnerin