Mönchengladbach: Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Mönchengladbach, 41061
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 200 m2
Grundstückca. 346 m2
Zimmer11
Zentral gelegen
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach. Das Haus ist ein Wiederaufbau aus dem Jahr 1953 (ursprüngliches Baujahr: 1911) und verfügt über ca. 200 m² Gesamtwohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche, unterteilt in Keller (teilunterkellert) und zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 350 m². Derzeit gibt es drei Wohneinheiten, zwei davon sind aktuell noch vermietet (EG und 1. OG). Die Wohneinheit im 2. und 3. OG (Maisonette) steht derzeit leer.
Durch die attraktive Aufteilung des Hauses ist das Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Im Erdgeschoss gibt es eine aktuell noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Zugang zum Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Zwei weitere Zimmer, die bis dato als Atelier genutzt wurden, befinden sich abgegrenzt von der Wohnung.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad.
Die im 2. und 3. OG gelegene Maisonette-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher durch einen Durchbruch geöffnet wurde. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine große Dachterrasse. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss noch zwei ausgebaute Schlafräume und ein kleiner begehbarer Kleiderschrank. Die Gesamtfläche beträgt im 2. OG ca. 63 m². Der Dachboden ist zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.
Die Wohnungen werden jeweils über eigene Gasetagenheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt ebenfalls über die Gasthermen.
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- 2021: Heizkörper z.T
- 2021: Sanierung vordere Wohnräume
- 2017: Zimmertüren z.T.
- 2017: Fenster z.T. (3 Stück)
- 2014: neuer Waschtisch mit Unterbau
- 2014: PVC-Boden erneuert
- 2004: Heizungen erneuert
- Renovierung 2000: gesamtes Dachgeschoss und 2. OG
Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.200,- € p.a. (für zwei der drei Wohnungen) mit gutem Potenzial nach oben. Sprechen Sie mich für genauere Informationen gerne an.
Bilder der Wohnung im Erdgeschoss stelle ich Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Fakten
- Typ
- Haus
- Baujahr
- 1911
- Grundstück
- ca. 346 m2
- Wohnfläche
- ca. 200 m2
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Heizungsart
- Gasheizung
- Endenergiebedarf
- 152 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Mönchengladbach, 41061
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Mönchengladbach zählt aktuell 261.000 Einwohner und ist somit die größte Stadt am linken Niederrhein mit einer lebendigen Stadtkultur und vielen Grünflächen. Durch die optimale Anbindung an umliegende Stadtgebiete und das öffentliche Verkehrsnetz bietet Mönchengladbach eine optimale Ausgangslage für Berufspendler.
Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Gladbach in Stadtmitte. Alle Shoppingangebote, der Hauptbahnhof, Kinos und auch das Ausgehviertel liegen in unmittlebarer Nähe. Vom Haus aus erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten, insbesondere Ärzte, Supermärkte und Bäcker. Das Zentrum Mönchengladbachs befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Sämtliche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie verbindet Sie direkt mit dem Mönchengladbacher Stadtzentrum. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Insgesamt bietet Mönchengladbach ein gutes Maß an Lebensqualität.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Anna Haas
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.