Sicher investieren: Wohnung mit hoher Rücklage & viel Potenzial!
Herford, 32049
Preis185.000 €
Wohnfläche ca.111 m2
Zimmer5
Eine verlockende Gelegenheit erwartet Sie in Form einer gepflegten ETW im Speckgürtel der Herforder-Innenstadt. Mit stimmigen Eckdaten und ansprechenden Kennzahlen bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer enormes Potenzial!
Im 4. OG, das bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden kann, erstreckt sich die vakante, gepflegte und seit 05.2024 vermietete Wohnung auf ca. 111,25 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, von denen bis zu 3 als Schlafzimmer genutzt werden könnten, bietet Haushalten mit bis zu 2 Kindern ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die schnell zu einem neuen Lieblingsort werden könnte – versprochen!
Doch nicht nur der Komfort spielt eine Rolle, sondern auch die Energieeffizienz – beides trägt maßgeblich zu einer höheren Lebensqualität bei. Das MFH aus dem Jahr 1973, mit insgesamt 37 Einheiten auf 5 Etagen einschließlich EG, verfügt über die Energieeffizienzklasse "D" – ein wirklich beeindruckendes Merkmal!
Und was wären großzügige Räume und gute Energieeffizienz ohne eine ebenso gute Infrastruktur? – Genau, nur halb so lebenswert! In dieser exponierten Lage, direkt im Speckgürtel der Innenstadt, kann man wirklich alles bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den ÖPNV erledigen. Das Auto wird hier so wenig benötigt, dass man fast vergessen könnten, wann das letzte Mal getankt wurde.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell ca. 915,00 € im Monat und 10.980,00 € im Jahr und ergibt somit direkt nach dem Kauf eine Rendite von ca. 5,93 %, was einem Faktor von 16,84 entspricht. Doch auch hier ist für die Zukunft noch enormes Potenzial erkennbar. Anhand der o. g. Punkte ist schnell ersichtlich, dass die ohnehin leichte Nachmietersuche zu einem Kinderspiel wird. Nach einer kleinen Entwicklungsphase im Bestand erreicht man durch eine Neuvermietung oder Mieterhöhung schnell eine Kaltmiete von bis zu 13.320,00 € im Jahr. Das ist Ihre Chance auf bis zu ca. 6,90 % Rendite – und das für einen m²-Preis von nur 1.666,00 €.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende des Jahres 2024 ca. 312.500,00 €. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 40.018/1.000.000, was ca. 4 % entspricht.
Sie haben die Wahl: Sie könnten als künftiger Vermieter die o. g. Miete erhalten oder sich als zukünftiger Bewohner diese Miete sparen. Egal, welche Nutzung auf Sie zutrifft – zögern Sie nicht zu lange, bevor Ihnen jemand diese Chance wegschnappt!
Aus Diskretionsgründen des Mieters können wir Ihnen weitere Bilder zunächst nur im Exposé zur Verfügung stellen.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse D, 123,1 kWh/(m²*a), Baujahr 1973, Baujahr Heizung 2001, gültig bis 05.05.2029
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 111 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 30 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- aktuell vermietet
- Preis
- 185.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GWKZNWX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 5.5.2029
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- 1973
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 123,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Herford, 32049
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Herford, Stadt im Osten Nordrhein-Westfalens mit rund 65.000 Einwohnern, besticht durch historischen Charme und moderne Infrastruktur. Die reizvolle Altstadt, vielfältige Freizeitangebote und die zentrale Lage in Ostwestfalen-Lippe machen Herford attraktiv.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A30 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hannover und in die Niederlande. Der Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknoten mit schnellen Zugverbindungen nach Bielefeld, Osnabrück und weiteren Städten.
Das Stadtzentrum bietet hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Highlights wie dem MARTa Herford und dem Herforder Münster. Die historische Altstadt zieht Einheimische und Touristen an. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien und Pendler besonders attraktiv macht.
Die Mikrolage kombiniert urbanes Leben mit ruhigen grünen Flächen wie dem Homberg-Park, der Erholung bietet. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Familienfreundlichkeit unterstreicht.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Vom Bahnhof aus sind umliegende Städte schnell erreichbar, und das Busnetz deckt Innenstadt sowie Randgebiete ab. Ein gut ausgebautes Radwegenetz fördert umweltfreundliche Mobilität. Fußgänger profitieren von kurzen Wegen in der kompakten Innenstadt.
Mit Bielefeld nur etwa 15 Minuten entfernt und größeren Städten wie Dortmund oder Hannover in rund einer Stunde Fahrtzeit ist Herford ideal für Pendler. Die Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zu urbanen Zentren macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort.
Hier eine kleine Übersicht:
Herford Innenstadt - 1,2 km ÖPNV - 100 m Schule - 450 m Restaurant - 230 m Bäcker - 110 m Spielplatz - 450 m Bielefeld Innenstadt - 15,3 km Bad Salzuflen Innenstadt - 7,8 km Bad Oeynhausen Innenstadt - 13,8 km
Grundriss
4. Obergeschoss
Fabian Kwassny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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