3-Zimmer-Wohnung zwischen Rhein & City – Wohnen in begehrter Kölner Lage
Köln-Altstadt-Süd, 50676
Preis395.000 €
Wohnfläche ca.69 m2
Zimmer3
Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen. Kontinuierliche Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und bietet auf ca. 69 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Sie verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein hell gefliestes Badezimmer, das 2021 modernisiert wurde. Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem mit einer neuen Gasheizung (2013) und modernen Heizkörpern.
Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1964
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 69 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 5 m2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 395.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-NWB76XY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 2013
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 119,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Köln-Altstadt-Süd, 50676
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt befindet sich in der Kölner Altstadt-Süd, nur wenige Schritte vom Rheinauhafen entfernt – einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Diese Gegend vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass eine optimale Versorgung und Mobilität gewährleistet sind.
Der nahegelegene Rheinauhafen besticht mit moderner Architektur, einer malerischen Rheinpromenade und vielfältigen gastronomischen Angeboten – ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem sind bedeutende Dreh- und Angelpunkte der Stadt, wie der Neumarkt und das Belgische Viertel, schnell zu erreichen. Hier erwarten Sie zahlreiche Boutiquen, Bars und kulturelle Highlights, die das urbane Leben Kölns in all seinen Facetten widerspiegeln.
Grundriss
2. Obergeschoss
Evelyn Geld
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.