Helle 3 Zi. Wohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse!
Hannover-Marienwerder, 30419
Preis160.000 €
Wohnfläche ca.70 m2
Zimmer3
Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnen mit durchdachtem Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird mit der Übergabe leerstehend verkauft. Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, durchdachte Raumaufteilung und sonnige Außenfläche legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche ca.
- 70 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 20 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 160.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GAR8DOF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.6.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2002
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 100 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Hannover-Marienwerder, 30419
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Marienwerder ist geprägt von Grünflächen wie dem Hinüberschen Garten, dem Leineufer mit Auenlandschaft und Klosterforst – ideal für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zur Universität sowie zu großen Arbeitgebern wie Volkswagen und Continental ist der Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. Die Kindertagesstätte “Große Pranke” (AWO) befindet sich gleich um die Ecke. In der Nähe liegen zudem die Grundschule Marienwerder und weiterführende Schulen in Garbsen/Seelze – hervorragende Voraussetzungen für Familien. Praxisangebote, Apotheken und eine Nahversorgung sind ebenfalls in unmittelbarar Nähe vorhanden. Für weitergehende Versorgung (z. B. Fachärzte, Krankenhaus), Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote lohnt sich ein Abstecher ins nahegelegene Herrenhausen oder Garbsen. Die Lage vereint ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit familienfreundlicher Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.
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Grundriss
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Yanik Strunkey
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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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