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  • Helles Wohnzimmer mit Fernseher, zwei Sesseln, Tisch, Lampe und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne.
  • Gefliester Innenhof mit Grill, Pflanzkübeln und Gartenzaun, im Hintergrund Bäume.
  • Heller Raum mit Teppich, Kommode, Kartons, Sessel und Fenster mit Vorhängen.
  • Kleines Schlafzimmer mit buntem Bett, Deckenventilator und grünen Vorhängen vor dem Fenster.
  • Schmale Küche mit weißen Schränken, Herd, Backofen und Fenster am Ende des Raums.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und einer großen Zimmerpflanze auf der Waschmaschine.
  • Heller Treppenhausbereich mit Geländer und Fußmatte, Tür im Hintergrund.
  • Eingang eines Mehrfamilienhauses mit Gehweg, Pflanzen und mehreren Fenstern.

Helle 3 Zi. Wohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse!

Hannover-Marienwerder, 30419

  • Euro

    Preis160.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.70 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Erdgeschoss-WohnungBaujahr 196570 qm Wohnfläche3 Zimmerhervorragender Schnittgroßzügige Terrasse in Süd-West-AusrichtungTageslichtbad mit BadewanneEinbauchküche mit Markengerätenseparater Kellerraumgemeinschaftlicher Trocken- und FahrradkellerHausgeld 263 € pro Monatgute Infrastruktur

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnen mit durchdachtem Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird mit der Übergabe leerstehend verkauft. Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, durchdachte Raumaufteilung und sonnige Außenfläche legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1965
Wohnfläche ca.
70 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
20 m2
Keller
Voll unterkellert
Preis
160.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GAR8DOF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.6.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2002
Baujahr laut Energieausweis
1965
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
100 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hannover-Marienwerder, 30419

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Marienwerder ist geprägt von Grünflächen wie dem Hinüberschen Garten, dem Leineufer mit Auenlandschaft und Klosterforst – ideal für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zur Universität sowie zu großen Arbeitgebern wie Volkswagen und Continental ist der Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. Die Kindertagesstätte “Große Pranke” (AWO) befindet sich gleich um die Ecke. In der Nähe liegen zudem die Grundschule Marienwerder und weiterführende Schulen in Garbsen/Seelze – hervorragende Voraussetzungen für Familien. Praxisangebote, Apotheken und eine Nahversorgung sind ebenfalls in unmittelbarar Nähe vorhanden. Für weitergehende Versorgung (z. B. Fachärzte, Krankenhaus), Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote lohnt sich ein Abstecher ins nahegelegene Herrenhausen oder Garbsen. Die Lage vereint ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit familienfreundlicher Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.

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Grundriss

Grundriss 

Yanik Strunkey
Yanik Strunkey

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Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.