• Mehrfamilienhaus mit Balkonen, umgeben von grünen Büschen und Bäumen, an einem Gehweg.
  • Flur mit hellen Wänden, offenen Türen zum Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesenboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Teppichboden, großem Fenster und offener Tür auf gefliestem Bereich.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holztisch, Stühlen und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit blauem Teppich, offener Tür zum Balkon und Wandregal aus Metall.
  • Balkon mit Bambusverkleidung und Blick auf Wohnhäuser und Bäume.
  • Helle Küche mit Spüle, Herd, Holzschränken und großem Fenster.
  • Helle Einbauküche mit Herd, Spüle, Spülmaschine und großem Kühlschrank, Fliesenboden.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, Waschbecken, Spiegel und Toilette.
  • Helles Zimmer mit großem Holzkleiderschrank, Teppichboden und weißer Tür.
  • Helles Zimmer mit großem Holzkleiderschrank, zwei Fenstern und hellen Vorhängen.
  • Heller, langer Flur mit Türen und Fenstern in einem Wohngebäude.
  • Helle Treppenhaus mit Aufzug und Fenstern, moderne weiße Wände und Fliesenboden.
  • Waschraum mit drei Waschmaschinen und einem Trockner vor Holzlattenwänden.
  • Kleiner Abstellraum mit Holzregalen, einem Schrank, einem Fenster und sichtbaren Holzbalken an der Decke.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Vorgarten, davor geparkte Autos und bewölkter Himmel.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen, Hecken und geparkten Autos im Vordergrund.
  • Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und Motorrädern, helle Beleuchtung, Betonboden.

Eine Wohnung mit Potential - 2 Zimmer mit Balkon in Köln-Sürth

Köln-Sürth, 50999

  • Euro

    Preis198.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.48 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Anbindung Uni BonnAnbindung Uni Köln5 min fußläufig vom RheinBalkonTiefgaragenstellplatzAttraktive Kapitalanlage

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Sürth Nord

Diese schöne Wohnung im 2. OG überzeugt durch ihre Lage unmittelbar am Rhein und ihrem offenem Grundriss mit hellen Räumen. Mit einer Wohnfläche von 48m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer und einen 4m² großen Balkon in Nord-Ost Ausrichtung – ideal zum Entspannen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – die dazwischenliegende Wand ist nicht tragend und bietet somit die Option, beide Räume zu einem offenen Wohn- und Kochbereich zu verbinden. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus, sodass mit dem Fahrstuhl der Einkauf direkt in die Wohnung transportiert werden kann. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil, das sich, aufgrund der Tiefgarage, im 4. OG befindet. Neben der gemeinschaftlichen Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern im 4. OG steht im Badezimmer der Wohnung auch ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die letzten Renovierung fanden 2016 (Erneuerung der Heizungsanlage), 2017 (Erneuerung Bodenbeläge Flur im Treppenhaus) und 2018 (Anstrich der Fassade) statt.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 60 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser zusammen. Die Instandhaltungsrücklage betrug am Stichtag 31.12.2023: 284.729€. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190€. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 430,68/30.000 und der für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 33/30.000.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann entweder selbst bezogen oder perfekt als Kapitalanlage genutzt werden. Mit einer Bewertung von 181.000€ für die Wohnung und 17.000€ für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, liegt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche bei 3.770€ und stellt eine attraktive Gelegenheit in dieser gefragten Gegend dar.

Die barrierearme Bauweise ermöglicht einen komfortablen Zugang, ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohnklima schafft.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1997
Etage
2
Wohnfläche ca.
48 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
4 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
Ab Sofort
Preis
198.000 €
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JX7KWZ9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
4.7.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
1997
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
78,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Köln-Sürth, 50999

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sürth-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der Linie 16 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, sowie innerhalb von ca. 40 min in die Innenstadt und zur Universität Bonn. Naherholungsgebiete wie der Forstbotanische Garten und Friedenswald bieten zusätzlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Nächste Bushaltestelle: 200m Nächster Supermarkt: 700m Rheinuferpromenade: 400m

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Grundriss

Grundriss 

Stina Vrielmann
Stina Vrielmann

Stina Vrielmann

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.