Eine Wohnung mit Potential - 2 Zimmer mit Balkon in Köln-Sürth
Köln-Sürth, 50999
Preis198.000 €
Wohnfläche ca.48 m2
Zimmer2
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Sürth Nord
Diese schöne Wohnung im 2. OG überzeugt durch ihre Lage unmittelbar am Rhein und ihrem offenem Grundriss mit hellen Räumen. Mit einer Wohnfläche von 48m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer und einen 4m² großen Balkon in Nord-Ost Ausrichtung – ideal zum Entspannen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – die dazwischenliegende Wand ist nicht tragend und bietet somit die Option, beide Räume zu einem offenen Wohn- und Kochbereich zu verbinden. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus, sodass mit dem Fahrstuhl der Einkauf direkt in die Wohnung transportiert werden kann. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil, das sich, aufgrund der Tiefgarage, im 4. OG befindet. Neben der gemeinschaftlichen Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern im 4. OG steht im Badezimmer der Wohnung auch ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die letzten Renovierung fanden 2016 (Erneuerung der Heizungsanlage), 2017 (Erneuerung Bodenbeläge Flur im Treppenhaus) und 2018 (Anstrich der Fassade) statt.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 60 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser zusammen. Die Instandhaltungsrücklage betrug am Stichtag 31.12.2023: 284.729€. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190€. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 430,68/30.000 und der für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 33/30.000.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann entweder selbst bezogen oder perfekt als Kapitalanlage genutzt werden. Mit einer Bewertung von 181.000€ für die Wohnung und 17.000€ für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, liegt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche bei 3.770€ und stellt eine attraktive Gelegenheit in dieser gefragten Gegend dar.
Die barrierearme Bauweise ermöglicht einen komfortablen Zugang, ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohnklima schafft.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1997
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 48 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4 m2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2018
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Ab Sofort
- Preis
- 198.000 €
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JX7KWZ9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 4.7.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 1997
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 78,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Köln-Sürth, 50999
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sürth-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der Linie 16 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, sowie innerhalb von ca. 40 min in die Innenstadt und zur Universität Bonn. Naherholungsgebiete wie der Forstbotanische Garten und Friedenswald bieten zusätzlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Nächste Bushaltestelle: 200m Nächster Supermarkt: 700m Rheinuferpromenade: 400m
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Grundriss
Grundriss
Stina Vrielmann
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.