Elbtraum:
Luxuriöse Villa mit zeitgemäßem Flair

Architektonisches Juwel an der Elbe, umfassend kernsaniert und luxuriös neu gestaltet. Eine stilvolle Verbindung von klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort für höchste Ansprüche.

Kernsanierte Villa in exklusiver Lage der Elbvororte

Hamburg-Othmarschen, 22605

Euro

Preis3.400.000 €

Living space

Wohnfläche ca.222 m2

Land area

Grundstück ca.686 m2

Rooms

Zimmer5

Edles Eichenparkett in allen WohnbereichenFußbodenheizungMaßgefertigte Einbauten mit LED-BeleuchtungEdle Designer-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten3-FachverglasungHochwertige Bäder mit Walk-In DuschenAxor-Armaturen und Design-WaschtischeWärmepumpeElektrische GartenbewässerungsanlageKernsaniert in 2023 mit exklusivster AusstattungSicherheitstechnikElektrische Außen-RollladenWohntraum mit bester AdresseElbe fussläufig entferntRahmenlose Designhochtüren der Marke Jeld-Wen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Elbe. Hinter dem dezent zurückversetzten Eingangsbereich eröffnet sich eine Welt voller Licht, Weite und raffinierter Gestaltung mit viel Liebe zum Detail. Die Villa erstreckt sich über drei Wohnetagen, welche flexibel auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten sind – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin – und erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen hautnah.

Licht, Luft und luxuriöse Wohnqualität

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft mit fließenden Übergängen zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Herzstück ist die exklusive Designküche mit edlem Kochtresen und hochwertigen Miele-Geräten – ein Ort für kulinarische Erlebnisse und gesellige Momente. Ergänzt wird das Ensemble durch einen exquisit ausgestatteten Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die idyllische Terrasse auf der ruhigen Rückseite des Hauses – ein perfekter Ort, um den Morgen bei einer Tasse Kaffee in aller Ruhe zu genießen. Das großzügige Esszimmer mit offenem Wohnbereich bietet einen herrlichen Blick auf die Südterrasse und den schön angelegten Garten – ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspanntes Wohnen.

Die Beletage verzaubert mit zwei stilvollen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Balkon oder Loggia. Luxuriöse Badezimmer en suite setzen elegante Akzente und sorgen für eine private Spa-Atmosphäre.

Esszimmer
Esszimmer

Exklusivität im Dachgeschoss

Ein weiteres Highlight Ihres neuen Zuhauses ist das Dachgeschoss, hier befindet sich die Master-Suite: ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken und integrierter LED-Beleuchtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer – ob als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice, Fitnessbereich oder charmantes Gästezimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Walk-in Dusche und geschmackvoller Badewanne.

Diese Villa ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Statement, das gehobene Wohnkultur und zeitlose Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs vereint. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Lage legen.

Flur 1. Obergeschoss
Flur 1. Obergeschoss

Rundgang durch die Immobilie

Die stilvolle Symbiose aus klassischer Eleganz und modernstem Wohnkomfort erschafft ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf ca. 222 m² Wohnfläche erleben Sie eine neue Dimension von Lebensqualität.

Eingangsbereich

Eingangsbereich 

Gäste-WC

Gäste-WC 

Esszimmer

Esszimmer 

Kamin / Wohnzimmer

Kamin / Wohnzimmer 

Küche

Küche 

Küche

Küche 

Flur 1. Obergeschoss

Flur 1. Obergeschoss 

Badezimmer

Badezimmer 

Zimmer

Zimmer 

Balkon

Balkon 

Zimmer

Zimmer 

Vollbad

Vollbad 

Keller

Keller 

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Haus- und Gartenansicht

Frontansicht

Frontansicht 

Vordergarten

Vordergarten 

Sonnenterasse

Sonnenterasse 

Terrasse hinten

Terrasse hinten 

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Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
1962
Etage
3
Grundstück ca.
686 m2
Wohnfläche ca.
222 m2
Nutzfläche ca.
55 m2
Zimmer
5
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkone
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
3.400.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8M4E3BT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
10.4.2035
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
50,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Hamburg-Othmarschen, 22605

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Othmarschen ist eine der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden Hamburgs. Gelegen im grünen Westen der Stadt, bietet der Stadtteil eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die idyllische Lage am Elbhang sorgt für einen hohen Erholungswert, während die Nähe zur Elbe und zahlreichen Parkanlagen das Leben im Grünen ermöglichen. Hier befinden sich unterschiedliche Bildungsformen, wie Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Hockey, Polo und Golf sind im nahegelegenen Polo Club sowie im Falkenstein Golfclub gegeben. Die Waitzstraße, als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels, ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Arztpraxen. Darüber hinaus verleiht die erstklassige Anbindung an die Autobahn A7 sowie die zügigen Verbindungen zum Flughafen Hamburg dem Standort eine besonders hohe Attraktivität für Vielreisende.

Diese einzigartige Lage verbindet exklusives Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und zeichnet sich durch eine exklusive, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss dieser exklusiven Villa überzeugt durch seine Großzügigkeit und den praktischen Schnitt – hier fühlen sich Paare und Familien gleichermaßen wohl.

Erdgeschoss

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss

Dachgeschoss 

Kellergeschoss

Kellergeschoss 

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Lena Koplin
Lena Koplin

Lena Koplin

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.