Zinshaus mit 9 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial Faktor 19

Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und der guten Mieterstruktur. Die 9 Wohneinheiten erfreuen sich einer sehr guten Mieternachfrage. Die einzelnen Wohnung haben eine Größe im Drittelmix von ca. 39 m², ca. 44 m² und ca. 54 m². Jeder Wohnung verfügt über einen Balkon, der in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.

Im Laufe der letzten Jahre wurden die Einheiten vollumfänglich und fachgerecht bei Mieterwechsel saniert, die letzte in diesem Jahr.

Alle Fenster dieses Gebäudes verfügen über eine Dreifachverglasung aus dem Jahre 2015. Ein abgeschlossener Abstellraum im Keller ist jeder Wohnung zugeordnet.

Im Durchschnitt liegt die Miete aktuell bei ca. 11,40 € pro m² Wohnfläche. Vergleichbare Mietangebote liegen aktuell durchschnittlich bei ca. 14,50 € pro m² Wohnfläche.

Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 1.393 m² Flurstück eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Großküche genutzt wird. Eine entsprechende Genehmigung für das Gewerbe im Wohngebiet liegt vor. Das Gebäude verfügt über Erd- und Untergeschoss. Die Gewerbeeinheit könnte unter Umständen durch ein Wohnhaus mit 3 Vollgeschossen ersetzt werden.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 104.094,72€, Faktor 19, Bruttomietrendite: 5,23% Bei der im Exposé angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die vermietbare Fläche.