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  • Reihenhaus mit weißer Fassade, Vorgarten und mehreren Bäumen an einem Gehweg.
  • Eingang eines weißen Wohnhauses mit brauner Tür, Fenstern und grünem Vorgarten.
  • Grüner Garten mit Rasen, Sträuchern, einem Gartenhaus und einem Gartenstuhl auf der Terrasse.
  • Eingangsbereich mit offenem Türrahmen, Spiegel an der Wand und Blick ins helle Wohnzimmer.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzfußboden, Kronleuchter und offener Treppe.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Hecken, Blumen und kleinem Schuppen, im Hintergrund ein Wohnhaus.
  • Leerer Raum mit hellem Boden, Fliesen an den Wänden und Fenster mit Vorhängen.
  • Moderne Holztreppe mit Metallgeländer in einem Raum mit Laminatboden.
  • Leerer Raum mit hellem Laminatboden und geöffneter Holztür in einer Wand.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, Fenster und Tür zu einem Balkon, Heizkörper unter dem Fenster.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, Fenster und Tür zum Balkon, Heizung unter dem Fenster.
  • Blick von einem Balkon auf einen Garten mit einer Taube auf dem Geländer und Wohnhäusern im Hintergrund.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Holzhaus im Hintergrund.
  • Zimmer mit Holzsauna, offenem Türrahmen und spiegelverkleideter Wand, daneben eine Treppe.
  • Saunaraum mit Holzbänken, Holzwänden und einem Saunaofen mit Steinen.
  • Reihe von Garagentoren, eines mit rotem Pfeil markiert, davor gepflasterter Boden.

Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage von Wallstadt

Mannheim-Wallstadt, 68259

  • Euro

    Preis510.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.157 m2

  • Land area

    Grundstück ca.204 m2

  • Rooms

    Zimmer6,5

Großzügiger GartenGarageVoll unterkellertAusgebautes DachgeschossSauna

Im beliebten Stadtteil Mannheim-Wallstadt erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus mit tollem Potenzial. Das im Jahr 1978 errichtete und 1984 durch den Dachgeschossausbau erweiterte Haus bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche und einem ca. 204 m² großen Grundstück eine durchdachte Raumaufteilung, die Platz für individuelle Wohngestaltung lässt.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch großflächige Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die offene Verbindung zum Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zur einladenden Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum entspannten Verweilen ein. Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Ruhe und Entspannung, während zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher sonniger Balkon mit Blick in den schönen Garten runden die Wohnebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder private Wellnessoase mit der bereits installierten Sauna.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit vier separaten Kellerräumen und eigenem Heizungsraum optimalen Stauraum und Funktionalität. Ein besonderer Vorzug ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten – ideal für Gartenliebhaber und praktische Tätigkeiten. Die dazugehörige Garage, nur eine Gehminute vom Haus entfernt, sorgt für wettergeschütztes Parken und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen enormen Gestaltungsspielraum und die Chance, Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Mit durchdachter Modernisierung können Sie von der soliden Bausubstanz und der funktionalen Grundrissaufteilung optimal profitieren. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung suchen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Reihenhaus bietet. Lassen Sie sich von der Kombination aus etablierter Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und den zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen.

Gerne begleite ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung und berate Sie umfassend zu den Möglichkeiten dieser Immobilie. Kontaktieren Sie mich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt mit seinem besonderen Charakter zu zeigen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1978
Grundstück ca.
204 m2
Wohnfläche ca.
157 m2
Zimmer
6,5
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
1984
Bezugsfrei ab (Notiz)
Ab sofort
Preis
510.000 €
Käuferprovision 
2,97% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RNXG4Z9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,97% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
24.6.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1978
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
241 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Mannheim-Wallstadt, 68259

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Mannheim-Wallstadt. Dieser Stadtteil verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und dörflichem Charakter. Familien, Paare und Ruhesuchende schätzen das gewachsene Wohnumfeld mit viel Grün, guter Nachbarschaft und der Nähe zur Natur. Der Mudauer Ring liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, wodurch ein besonders entspanntes Wohngefühl entsteht. Hier leben Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein gepflegtes Umfeld legen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das örtliche Vereinsleben, kleine Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt prägen das charmante und lebendige Ortsbild. Für Kinder bietet der Stadtteil zahlreiche Spielplätze und Sportangebote, für Erwachsene abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station sowie mehrere Busverbindungen gelangt man schnell in die Mannheimer Innenstadt oder in umliegende Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar. Für Autofahrer bieten die gut erreichbaren Bundesstraßen und Autobahnen eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Auch Heidelberg, Weinheim und Ludwigshafen sind unkompliziert zu erreichen.

Nicht zuletzt laden zahlreiche Felder, Wiesen und Waldstücke rund um Wallstadt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wer naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer Großstadt in Reichweite haben möchte, findet hier die perfekte Balance zwischen Erholung, Infrastruktur und urbaner Nähe.

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Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Philipp Becker
Philipp Becker

Philipp Becker

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.