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Where Luxury Feels Like Home – Designwohnung mit Charakter am Belsenpark

Düsseldorf-Oberkassel, 40549

Euro

Preis1.690.000 €

Living space

Wohnfläche ca.153 m2

Rooms

Zimmer5

Exklusive Lage am BelsenparkCa. 153 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, barrierearm2 Bäder + Gäste-WC, mit Wanne & DuscheNatursteinbäder mit Dornbracht-Armaturen3 m hohe DeckenBodentiefe Fenster mit französischen BalkonGroßzügiger Wohn- und EssbereichEichenparkettFußbodenheizung, Sonnenjalousien, PocketdoorsHochwertige Neff-KücheSüd-Ost TerrasseGeräuschdämmende Innentüren2.OG mit AufzugBaujahr 2015 (Le Marron Ensemble)2 Tiefgaragenstellplätze

Inmitten der begehrten Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel, direkt am Belsenpark, befindet sich diese außergewöhnlich stilvolle Wohnung im renommierten „Le Marron“-Gebäude, erbaut von der Emscher Zweite Real Estate GmbH im Jahr 2015. Auf ca. 153 Quadratmetern Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und durchdachtes Design zu einem Zuhause der gehobenen Klasse.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der den eleganten Charakter der Immobilie unterstreicht. Direkt zur linken Seite befindet sich ein stilvolles Gäste-WC sowie der separate Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls in direkter Nähe liegt die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Neff – funktional und zugleich stilvoll ins Wohnkonzept integriert.

Der Eingangsbereich führt fließend weiter in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Beide Räume sind durch bodentiefe Fenster wunderbar hell und offen gestaltet. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung – ein perfekter Ort für entspannte Momente im Freien. Vom Essbereich aus gelangt man zudem in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als ruhiges Büro oder Arbeitszimmer eignet.

Das Master-Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein eigenes en suite Badezimmer, ausgestattet mit einer eleganten Badewanne und einer bodengleichen Walk-in-Dusche. Auch das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad mit moderner Dusche, was sowohl Komfort als auch Privatsphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen garantiert.

Edles Eichen-Parkett, 3 Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, Fußbodenheizung, geräuschdämmende Zimmertüren, Pocketdoors sowie Natursteinbäder mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen sind nur einige der Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung zu einer Immobilie der Spitzenklasse machen. Sonnenjalousien bieten zusätzlichen Komfort.

Die Verbindung aus urbaner Lage, ruhiger Nachbarschaft und exzellenter Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Adressen Düsseldorfs.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2015
Etage
2
Wohnfläche ca.
153 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
1.690.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-D4YCERB

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Düsseldorf-Oberkassel, 40549

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der linksrheinische, gehobene Stadtteil Oberkassel gehört zum Stadtbezirk 4 der Rheinmetropole Düsseldorf. An den Stadtteil schließen im Norden Niederkassel und Lörick und im Westen Heerdt an. Der Rhein macht hier eine starke Kurve, die auch liebevoll das Rheinknie genannt wird. Die Halbinsel wird durch zwei Brücken, die Oberkasseler Brücke in Richtung Altstadt und die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt, mit der rechtsrheinischen Seite Düsseldorfs verbunden. Außerdem ist der Stadtteil durch einige Stadtbahn- und Buslinien bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Durch die Halbinsel-Lage hat man einen wunderbaren Rundumblick auf das Stadtzentrum über den Rhein hinweg. Man kann aus der Ferne verschiedene Wahrzeichen wie beispielsweise den Rheintower erkennen. Im Sommer findet direkt am Ufer die größte Kirmes am Rhein statt, an zehn Tagen im Juli besuchen den Stadtteil über vier Millionen Menschen. Die Rheinwiesen bieten reichlich Grün für Jogger, Fahrradfahrer oder Picknicker. Die steife Brise bietet nicht nur Drachensteigern eine Bühne, sondern kreiert einen ganz eigenen deutsch-mediterranen Charakter. Natürlich bietet das Viertel auch die ein oder andere kulinarische Besonderheit. Besondere Tipps sind beispielsweise das Li Beirut mit seiner hervorragenden libanesischen Küche oder das Carissima, wo seit über 35 Jahren gehobene italienische Küche serviert wird.

Die Shoppingmeile Oberkassels ist die Luegallee. Auf rund einem Kilometer Länge reihen sich viele verschiedene, spannende Shops aneinander. Ob Beauty- oder Kosmetikläden, Buchhandlungen, der klassische Zeitungskiosk oder kleine Modeboutiquen: Die Luegallee ist ein echter Shopping-Allrounder. Für alle, die ihren Kaffee gerne direkt von der Rösterei kaufen, empfiehlt sich ein Besuch bei den „Röstmeistern“ und der „Kaffeeschmiede“. Der kleine Lebensmittelladen „Wundervoll“ hat erst vor Kurzem geöffnet und wird von vier Oberkasseler Freunden betrieben. Der moderne Tante-Emma-Laden bietet neben Lebensmitteln auch ein kleines Café mit warmen Speisen.

Grundriss

2. Obergeschoss 

Lillith Wilczak
Lillith Wilczak

Lillith Wilczak

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.