Kapitalanlage deluxe: Vollvermietet, modernisiert, sofort profitabel!

Kaufen Sie die Definition von "Kapitalanlage leicht gemacht" in exponierter Lage und lehnen Sie sich zurück. Hier genießen Sie eine stetig wachsende Rendite, ohne dass Sie direkt mit kostspieligen Investitionen rechnen müssen, hier wurde bereits geschickt in die Zukunft investiert, sodass Sie sich auf ansprechende Wohnungen mit glücklichen Mietern freuen können!

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1913 auf einem rund 401 m² großen Eigentumsgrundstück direkt im Speckgürtel der Innenstadt von Bad Salzuflen errichtet. Im Jahr 1966 erfolgte ein Anbau, sodass die Liegenschaft nun eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 216,46 m² Wohnfläche bietet, verteilt auf drei Wohnungen, die in den Jahren 2022 - 2024 umfangreich renoviert wurden.

Zu den bereits erfolgten Maßnahmen, die Ihnen kostspielige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ersparen werden, gehören unter anderem zukunftsorientierte Investitionen in neue Fenster, neue Rollladenkästen, moderne Tageslichtbadezimmer sowie die Dämmung der Geschossdecke im Anbau. Selbstverständlich wurden in diesem Zuge auch Malerarbeiten durchgeführt, die Bodenbeläge ausgetauscht, neue Türen & Zargen verbaut sowie diverse Elektroarbeiten erledigt. Ein besonderes Highlight stellt der Anbau von zwei Balkonen an der Frontseite der Immobilie dar, die nicht nur für zusätzliche Wohnfläche gesorgt haben, sondern auch die Wohnqualität der zugehörigen Einheiten maßgeblich verbessert haben.

Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 2.045,00 € im Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 24.540,00 € entspricht. Der kürzliche Mieterwechsel der Wohnung im Erdgeschoss hat gezeigt, dass die Wohnungen in diesem modernen Zustand problemlos für 11,00 €/m² Wohnfläche vermietet werden können. Dadurch wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt – sei es durch eine Entwicklungsphase im eigenen Bestand, durch Mieterhöhungen oder durch eine ohnehin unkomplizierte Nachmietersuche. Eine monatliche Kaltmiete von bis zu ca. 2.387,00 € sollte problemlos erzielbar sein und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 28.644,00 € – ganz ohne dass Sie die Wohneinheiten vorab renovieren müssen. Einfacher geht es nicht und eines ist sicher: Durch die anhaltend steigenden Mieten auf dem Mietmarkt profitieren Sie Jahr für Jahr und Mieterwechsel für Mieterwechsel von einer stetig wachsenden Rendite.

Auch der aktuell ungenutzte und nicht ausgebaute, wirklich großzügige Spitzboden könnte noch ungeahntes Potenzial für Sie bereithalten. Mit einer geschickten Projektierung wäre ein Ausbau ein weiterer lukrativer Mehrwert, der zusätzliche wertvolle Wohnfläche schafft. Sie haben es in der Hand!

Nicht lang zögern, schneller sein, dieses Objekt sollte Teil Ihres Portfolios werden. Stellen Sie noch heute eine Anfrage für einen Besichtigungstermin.

Energiebedarfsausw., Gas, H, 354,5 kWh/(m²*a), Bj. 1913/1966, Bj. Heizungen 2001/2004/2010, gültig bis 24.05.2028