Zum Inhalt springen
  • Modernes Wohngebäude mit Glasfassade, Solarpanels und geparkten Autos davor.
  • Modernes Wohnhaus mit Glasvordach und mehreren geparkten Autos auf gepflastertem Hof.
  • Gepflasterter Parkplatz mit mehreren Autos vor einem modernen Wohngebäude.
  • Eingang eines Holzhauses mit Glasvordach, Blumentöpfen und gepflastertem Vorplatz.
  • Eingangsbereich mit weißer Tür, Fußmatte mit Herzen und großem Fenster mit Blick auf grüne Büsche.
  • Wohnzimmer mit Kaminofen, grüner Couch, großen Fenstern und Steinwand.
  • Helles Wohnzimmer mit großer blauer Eckcouch, Couchtisch und Blick ins Esszimmer.
  • Helles Esszimmer mit Holztisch, gepolsterter Eckbank und großen Fenstern.
  • Moderne Küche mit grauen Schränken, Kochinsel, Barhockern und großen Fenstern.
  • Moderner Flur mit Sitzbank, Kunstfell, Regalwand und hellen Fliesen.
  • Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, blauer Bank und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Pflanze, Fenster und Holzbank.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, grauem Teppich, Sessel und Klavier.
  • Modernes, kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Moderne Dachterrasse mit Sitzgruppe, Glastisch, Pflanzen und Glasdach bei Tageslicht.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, Spüle, Bartisch und Stuhl, helle Fliesen und Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Sessel, Pflanzen, Regaltrennwand und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles Wohnzimmer mit Ledercouch, Glastisch, Schreibtisch und zwei Monitoren.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Tisch und Topfpflanzen, Blick nach draußen.
  • Treppenhaus mit Metallgeländer, zwei Fenstern und Pflanzen auf den Fensterbänken.
  • Großer Wintergarten mit Glaswänden, Blick auf Nachbarhäuser und Straße.
  • Großer, heller Raum mit Glaswänden, Wendeltreppe, Werkbänken und Abstellflächen.
  • Großer, leerer Raum mit Fliesenboden und Glaswand, dahinter sind Pflanzen und Geräte sichtbar.
  • Schmales, weiß gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Urinal, Toilette und kleinem Fenster.
  • Heller Flur mit blauer Wand, großen Fenstern und Fliesenboden.

Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Heilbronn-Biberach

Heilbronn-Biberach, 74078

  • Euro

    PreisPreis auf Anfrage

  • Living space

    Wohnfläche ca.217 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.616 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Moderne ArchitekturVielseitige NutzbarkeitWeitläufige AußenflächenFischteichVariable Grundrissgestaltung im GewerbebereichAusreichend Stellplätze für Bewohner und KundenPhotovoltaikanlage zur Versorgung von LadesäulenAtrium mit SchiebetürenGalerie im Atrium mit Zugang zur Wohnung im 1. OGGroße FensterfrontenÜberwiegend Granitboden im WohnbereichKamin in der Wohnung im 1. OGLoggia mit Überdachung in der Wohnung im 2. OGKlimatisiertZysterne mit Fassungsvermögen von 27.000 Litern

Sie möchten modernes Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereinen? Diese einzigartige Immobilie, die im Jahr 2000 erbaut wurde, besticht durch ihre moderne Architektur und ihre vielseitige Nutzbarkeit, die sowohl für Gewerbe- als auch Wohnzwecke ideal geeignet ist.

Die großzügigen Außenflächen bieten sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich reichlich Raum für kreative Entfaltung. Im Gewerbebereich steht zusätzlich ein eingezäunter und abschließbarer Bereich zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der idyllische Koiteich, der das Gesamtbild harmonisch abrundet. Darüber hinaus ist die Parkplatzkapazität für Bewohner und Kunden hervorragend: Von insgesamt 15 Stellplätzen sind zwei mit E-Ladesäulen ausgestattet, die nachhaltig durch die hauseigene Photovoltaikanlage versorgt werden.

Im Inneren der circa 624 m² großen Gewerbeeinheit, erwartet Sie als Highlight ein lichtdurchflutetes Glasfoyer mit einer Galerie, die den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht. Ein Holzofen im gläsernen Eingangsbereich sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Umgebung, während der variable Grundriss vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügig geschnittener Aufenthaltsraum mit Einbauküche, ein Gäste-WC und diverse Nebenflächen runden das Gesamtpaket perfekt ab.

Der Wohnbereich hingegen besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von circa 128 m² sowie einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die circa 89 m² umfasst. Diese beiden Einheiten können sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf dienen und wirken durch den überwiegend verlegten Granitboden stilvoll und elegant. Ein Kamin im 1. OG sorgt für wohlige Wärme und lädt an kühlen Abenden zum Verweilen ein während eine überdachte Loggia im 2. OG den perfekten Rückzugsort im Freien bietet.

Das gesamte Anwesen ist klimatisiert, was alljährlich für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 27.000 Litern, welche eine nachhaltige Wasserversorgung gewährleistet.

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus vereint moderne Architektur, durchdachte Nutzungsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
2000
Grundstück ca.
1.616 m2
Wohnfläche ca.
217 m2
Nutzfläche ca.
624 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
2
Balkone
3
Stellplätze
15
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JT39N44

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.2.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
75,66 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Heilbronn-Biberach, 74078

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Biberach welches sich vor allem durch seine naturnahe Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur auszeichnet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen. Zudem ist die Autobahn A6 nur wenige Minuten entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch das Stadtzentrum von Heilbronn ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle in der Umgebung zu finden sind. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bieten Raum für Erholung und Entspannung. Für sportlich Aktive stehen verschiedene Sporteinrichtungen und Wanderwege in der Nähe zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die Karte konnte nicht geladen werden.

Bitte passe deine Cookie-Einstellungen an, um alle Funktionen unserer Website nutzen zu können.

Grundrisse

Wohnung 1 

Wohnung 2 

Gewerbeeinheit 

Außenbereich 

1/4
Mona Pfaffengut
Mona Pfaffengut

Mona Pfaffengut

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.