Kapitalanlage mit ca. 5% Rendite in Berlin-Friedrichshain: Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial

Charmantes Gartenhaus Ensemble mit ca. 5 % Rendite und flexibler Nutzungsperspektive

Im Herzen des trendstarken Berliner Stadtteils Friedrichshain bietet sich eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, Family Offices und internationale Käufer: Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus vier Wohneinheiten in einem sorgfältig instandgehaltenen Gartenhaus – eingebettet in einen begrünten Innenhof mit asiatisch inspiriertem Ruhegarten. Eine Kapitalanlage mit überzeugender Substanz, hervorragender Lagequalität und attraktiver Rendite.

Der gesamte Gebäudekomplex umfasst ein Vorder- sowie ein Gartenhaus, verbunden durch einen großzügigen Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt fungiert – ein in Berlin seltenes Merkmal mit hohem Mehrwert. Die Liegenschaft stammt aus der Gründerzeit und wurde 1998 umfassend saniert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gartenhaus verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 855 m². Derzeit wird ein Paket von vier Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 288 m² angeboten.

Beispielhaft ist eine der Co-Living-Einheiten mit ca. 66,54 m² aktuell mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.894 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 313,85 €.
Alle Mietverträge sind jeweils auf sechs Monate befristet – eine Konstellation, die dem Erwerber maximale Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte bietet: von der Fortführung der renditestarken Kurzzeitvermietung bis hin zur Neupositionierung im gehobenen Wohnsegment.

Die Mikrolage innerhalb Friedrichshains zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Mit ihrer Kombination aus kulturellem Angebot, urbaner Infrastruktur und Nähe zu den zentralen Berliner Bezirken ist sie sowohl bei Berliner Mietern als auch bei internationalen Zielgruppen stark nachgefragt. Die nachhaltige Wertentwicklung des Standorts, die hochwertige Bausubstanz sowie die flexible Bewirtschaftung machen dieses Anlageobjekt zu einer sicheren und zugleich chancenreichen Investition.

Eine Splittung des Wohnungspaketes ist möglich.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder organisieren eine persönliche Besichtigung vor Ort. Diskretion und individuelle Betreuung sind für uns selbstverständlich.