Kapitalanlage Top Rendite – Bezugsfreie renovierte 2-Zimmer-Wohnung – möbliert und sofort verfügbar
Ludwigshafen am Rhein-Süd, 67061
Preis149.000 €
Wohnfläche ca.72,36 m2
Zimmer2
Sofort einziehen oder investieren – Ihr neues Zuhause oder Ihre Top-Kapitalanlage!
Diese leerstehende, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Yorckhochhaus in Ludwigshafen aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich modern, stilvoll und bezugsfertig. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als rentable Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Vom Balkon aus genießen Sie die Aussicht auf die Straße.
Ein Highlight ist das frisch sanierte Badezimmer (2023), das über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die eingebaute Küche sowie die Möblierung, wie auf den Bildern zu sehen, sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten sofortiges Wohngefühl oder die Möglichkeit einer schnellen Neuvermietung.
Wirtschaftliche Details:
- Hausgeld: 584 € monatlich
- davon 382 € umlagefähig (auf Mieter umlegbar)
- 200 € nicht umlagefähig, bestehend aus 104 € nicht umlegbaren Betriebskosten und 97 € Rücklagenzuführung
Der Mietspiegel liegt aktuell bei 10,82 €.
Insgesamt umfasst die Wohnanlage 226 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten.
2011: vollständige Asbestsanierung des Gebäudes.
Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Aufteilung sowie der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung perfekt als solide Kapitalanlage oder für den direkten Eigenbedarf.
Nutzen Sie diese Chance auf eine sofort bezugsfertige, stilvolle Wohnung mit Top-Perspektive!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1974
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 72,36 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab
- 26.04.2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 149.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TNJBOT8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 5.3.2029
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1978
- Baujahr laut Energieausweis
- 1974
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 104 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Ludwigshafen am Rhein-Süd, 67061
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in der Yorckstraße 28 im Stadtteil Ludwigshafen-Süd, einer zentralen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe liegen das Einkaufszentrum Walzmühle mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Fachmärkten sowie das Gesundheitszentrum Lusanum. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Der Bahnhof Ludwigshafen Mitte ist nur etwa 150 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Yorckstraße 28 liegt nur wenige Gehminuten von der Konrad-Adenauer-Brücke entfernt, die Ludwigshafen direkt mit dem Zentrum von Mannheim verbindet. Diese Brücke führt über den Rhein und bietet sowohl Auto- als auch Straßenbahnverbindungen, wodurch Sie in kürzester Zeit die Mannheimer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie kulturelle Einrichtungen wie das Nationaltheater oder den Wasserturm erreichen können.
Die zentrale Lage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Grundriss
Grundriss
Julia Kuntz
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.