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  • Gepflasterter Innenhof mit vielen Pflanzen in Töpfen, umgeben von weißen Wohngebäuden.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, großem Fenster, Sofa, Esstisch und Küchenbereich.
  • Wohnzimmer mit Holzboden, Wand mit Bildern und einem einzelnen Holzstuhl.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Ecksofa, Esstisch und vielen Pflanzen.
  • Wohnzimmer mit Holztisch, Stühlen, Sessel, Pflanze und offener Küche, Parkettboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, großen Fenstern, Sessel, Sofa, Pflanzen und Essbereich.
  • Moderne Küche mit Holzarbeitsplatten, weißen Schränken und Esstisch im Hintergrund.
  • Moderne Küche mit Holzarbeitsplatte, Essbereich und großen Fenstern in einem offenen Wohnraum.
  • Heller Wohnbereich mit Regalen, Holzboden, Sitztruhe und Blick in die Küche.
  • Flur mit Holzboden, Korbstuhl, großem Schrank mit Spiegel und grüner Glaswand.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Teppich, Korbstuhl, Spiegel und Fenster mit Vorhang.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Spiegel, Waschbecken und kleinem Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und zwei Fenstern.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Pflanzen, Kommode und Zugang zu einer Treppe.
  • Gepflasterter Innenhof mit vielen Pflanzen in Töpfen und weißen Gebäudewänden.
  • Fassade eines mehrstöckigen Wohnhauses mit geparkten Autos und kahlen Bäumen im Vordergrund.

Barrierefreier Wohntraum, Loft mit 105 m², 2 Zimmern & PKW-Stellplatz, in Humboldt-Gremberg

Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105

  • Euro

    Preis449.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.105 m2

  • Rooms

    Zimmer2

große isolierverglaste FensterfrontTageslichtbad mit Wanne und Duscheoffene KücheEinbauküche mit Kochinselgroße Terrassehochwertiger ParkettbodenPKW Stellplatzeigenes Kellerabteilruhige LageHinterhaus im InnenhofDeckenhöhe 3,10mFlachdach des Hauses 2024 saniertGas-Brennwerttherme aus 2020erweiterbar im Objekt

Ihr barrierefreies Loft in Humboldt‑Gremberg, einst eine Autowerkstatt, verbindet industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort auf insgesamt ca. 105 m². Großzügige, isolierverglaste Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Einbauküche mit Kochinsel nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Hochwertiger Parkettboden und eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,10 m schaffen ein luftiges Raumgefühl. Die gemeinschaftliche Gas‑Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 und die 2024 sanierte Teilfläche des Daches, garantieren langfristige Planungssicherheit.

Dieses Hinterhaus im ruhigen Innenhof bietet Ihnen eine ruhige Privatsphäre, eine eigene Terrasse und einen PKW‑Stellplatz. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Bei Interesse können Sie durch den optionalen Zukauf einer weiteren Einheit mit zwei Appartements, zusätzliche Gestaltungsspielräume schaffen. Die zentrale Lage in Köln, ein attraktiver Quadratmeterpreis von ca. 4.276€, sowie die Bezugsfreiheit ab Anfang Januar machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage ideal. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Loft
Baujahr
1960
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
105 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Fläche Balkon ca.
31 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab
05.01.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
449.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NJNHCTN

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.7.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
111,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Köln (Stadtbezirk Kalk) und grenzt im Norden an Deutz, im Osten an Kalk und Vingst, im Süden an Poll und im Westen an den Rhein.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Stadtbahnlinie 1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße (S-Bahn-Linien S12 und S19) ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Über das nahe Autobahnkreuz Köln-Gremberg (A3/A4) ist der Stadtteil auch für Autofahrer gut erreichbar.

Humboldt-Gremberg vereint Wohn- und Gewerbegebiete. Während die Wohnbebauung hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht, befinden sich im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen. Historisch ist der Stadtteil eng mit der Industrialisierung Kölns verbunden.

Auf der Gremberger Straße, in den Köln Arcaden und entlang der Kalker Hauptstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien und kleineren Läden. Bildung und Versorgung: Die Fachhochschule Köln sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in ausreichender Zahl vorhanden und decken den Bedarf der Anwohner.

Grünanlagen wie das Gremberger Wäldchen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportvereine, Spielplätze und lokale Kulturinitiativen fördern ein aktives Gemeindeleben. Die nahegelegene Lanxess-Arena bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen.

Durch die multikulturelle Prägung und gute Anbindung entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen, die den Mix aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Der Stadtteil profitiert zudem von vielfältigen sozialen Projekten und ehrenamtlichem Engagement seiner Bewohner.

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Grundriss

Erdgeschoss 

Bernd Breuer
Bernd Breuer

Bernd Breuer

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.