Barrierefreier Wohntraum, Loft mit 105 m², 2 Zimmern & PKW-Stellplatz, in Humboldt-Gremberg
Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105
Preis449.000 €
Wohnfläche ca.105 m2
Zimmer2
Ihr barrierefreies Loft in Humboldt‑Gremberg, einst eine Autowerkstatt, verbindet industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort auf insgesamt ca. 105 m². Großzügige, isolierverglaste Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Einbauküche mit Kochinsel nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Hochwertiger Parkettboden und eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,10 m schaffen ein luftiges Raumgefühl. Die gemeinschaftliche Gas‑Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 und die 2024 sanierte Teilfläche des Daches, garantieren langfristige Planungssicherheit.
Dieses Hinterhaus im ruhigen Innenhof bietet Ihnen eine ruhige Privatsphäre, eine eigene Terrasse und einen PKW‑Stellplatz. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Bei Interesse können Sie durch den optionalen Zukauf einer weiteren Einheit mit zwei Appartements, zusätzliche Gestaltungsspielräume schaffen. Die zentrale Lage in Köln, ein attraktiver Quadratmeterpreis von ca. 4.276€, sowie die Bezugsfreiheit ab Anfang Januar machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage ideal. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Loft
- Baujahr
- 1960
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 105 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 31 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab
- 05.01.2026
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 449.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-NJNHCTN
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.7.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 111,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Köln (Stadtbezirk Kalk) und grenzt im Norden an Deutz, im Osten an Kalk und Vingst, im Süden an Poll und im Westen an den Rhein.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Stadtbahnlinie 1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße (S-Bahn-Linien S12 und S19) ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Über das nahe Autobahnkreuz Köln-Gremberg (A3/A4) ist der Stadtteil auch für Autofahrer gut erreichbar.
Humboldt-Gremberg vereint Wohn- und Gewerbegebiete. Während die Wohnbebauung hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht, befinden sich im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen. Historisch ist der Stadtteil eng mit der Industrialisierung Kölns verbunden.
Auf der Gremberger Straße, in den Köln Arcaden und entlang der Kalker Hauptstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien und kleineren Läden. Bildung und Versorgung: Die Fachhochschule Köln sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in ausreichender Zahl vorhanden und decken den Bedarf der Anwohner.
Grünanlagen wie das Gremberger Wäldchen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportvereine, Spielplätze und lokale Kulturinitiativen fördern ein aktives Gemeindeleben. Die nahegelegene Lanxess-Arena bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen.
Durch die multikulturelle Prägung und gute Anbindung entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen, die den Mix aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Der Stadtteil profitiert zudem von vielfältigen sozialen Projekten und ehrenamtlichem Engagement seiner Bewohner.
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Grundriss
Erdgeschoss
Bernd Breuer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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