Exklusives Townhouse für perfektes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Einzigartiges Einfamilienhaus bis zu 50 % gewerblich nutzbar
Köln-Altstadt-Nord, 50668
Preis1.950.000 €
Wohnflächeca. 302 m2
Grundstückca. 144 m2
Zimmer8
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im begehrten Stadtteil Kölns! Dieses exklusive, hochmoderne Townhouse/Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und seiner zentralen Lage lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Das Townhouse erstreckt sich über vier Etagen und beeindruckt bereits beim ersten Betreten mit seinem stilvollen Kamin, der einen sofortigen Wow-Effekt erzeugt. Der elegante Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie das angenehme Raumklima dank der Split-Klimaanlage, die für eine individuelle Temperaturregelung sorgt.
Die hochwertige Mass-Einbauküche lässt das Herz aller Hobbyköche höher schlagen. Hier finden Sie erstklassige Geräte und genügend Arbeitsfläche, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben zu können. Das Haus bietet auch noch einen Weinkeller, der auch den letzten Gast überzeugen wird. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönliche Garderobe und sorgt für Ordnung und Komfort.
Die Sanitäranlagen sind auf dem neuesten Stand der Technik und wurden hochwertig getrennt für Ihren Komfort gestaltet. Genießen Sie den Luxus von Mass-Einbaumöbeln, die den Stauraum maximieren und das Ambiente bereichern. Eine praktische Abstellkammer ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Gegenstände bequem zu verstauen.
Die Sicherheit dieser Immobilie wird durch Panzerglas gewährleistet, das Ihnen ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit vermittelt. Darüber hinaus ist das Haus mehr als voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Patio und die Terrasse im Hinterhof bieten sowohl beste Möglichkeiten zum Entspannen als auch für ausgiebige Grillabende mit Freunden bis spät in die Nacht hinein.
Rundgang durch die Immobilie - Erdgeschoss
Visualisierung - Einrichtung
Praxis
Praxis
Büro
Patio Innenhof
1. Obergeschoss
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad mit Wanne
Treppenhaus
Terrasse
2. Obergeschoss
Wohn-/ Esszimmer mit Kamin
Offenes Esszimmer mit Küche
Küche
Wohn-/ Esszimmer
Wohnzimmer
Dachgeschoss
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Eckwanne
Zimmer
Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seinen fantastischen Innenräumen, sondern auch mit seiner zentralen Lage. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahnanbindung ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen.
Dieses Traumhaus steht Ihnen ab dem 15. Dezember 2023 bezugsfrei zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 300 Euro, was Ihnen eine kosteneffiziente Nutzung dieser hochwertigen Immobilie ermöglicht.
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses exklusiven Townhouses/Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten begeistern und lassen Sie Ihren Traum vom modernen und luxuriösen Stadtleben Wirklichkeit werden!
Besonders gut gelegen
Die Immobilie liegt zentral, aber befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Das Kunibertsviertel, in dem sich das Townhouse befindet, erstreckt sich zwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turiner Straße und dem Kölner Hauptbahnhof. Nur wenige Schritte und Sie sind am Musical Dome angekommen, der direkt an der Rheinuferpromenade liegt. Das beschauliche Kunibertsviertel wird von den beliebten und belebten „Veedeln“ Eigelstein- und Agnes umgeben.
In nächster Nähe zu dieser außergewöhnlichen Immobilie befinden sich der Dom, der Rhein und die Musikhochschule. Ca. 400 m entfernt erreichen Sie den Breslauer Platz, wo sich der Hauptbahnhof befindet. Von dort sind es nur fünf Minuten bis zum Kölner Dom. Mit dem Auto gelangen Sie in sehr kurzer Zeit zur Zoobrücke und haben direkten Anschluss an das Kölner Autobahnnetz (A57, A59 und A3). Ob mit der Bahn oder dem Auto – Sie sind ebenfalls in Windeseile am Flughafen Köln/Bonn.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1950
- Etage
- 4
- Grundstück
- ca. 144 m2
- Wohnfläche
- ca. 302 m2
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Preis
- 1.950.000 €
- Käuferprovision
- 2,98% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Erdgas
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 106,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Köln-Altstadt-Nord, 50668
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Grundrisse, die neue Maßstäbe setzen
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Jens Diegelmann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.