Großzügige Eigentumswohnung in Borken – Perfekt für Familien und Kapitalanleger
Borken-Gombeth, 34582
Preis170.000 €
Wohnfläche ca.107 m2
Zimmer5
Willkommen in Borken! Diese großzügige Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und insgesamt 5 bis 6 Zimmern überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sei es als geräumiges Familienzuhause oder als Kapitalanlage.
Durchdachte Raumaufteilung & moderne Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952 und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Große doppelt verglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die sanierte Fassade zusätzlich zur Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Das Tageslichtbad, das im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde, bietet zeitgemäßen Komfort und überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab.
Hoher Wohnkomfort mit praktischen Extras ✔ Zwei Stellplätze – Schluss mit der lästigen Parkplatzsuche ✔ Doppelt verglaste Fenster für optimale Schall- und Wärmedämmung ✔ Sanierte Fassade für verbesserten Energiehaushalt und modernen Look ✔ Modernisiertes Badezimmer mit Fenster für eine angenehme Belüftung ✔ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen von 625 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 273 € und deckt bereits alle wesentlichen Nebenkosten ab. Der Angebotspreis von 170.000 € entspricht einem attraktiven Quadratmeterpreis von 1.588,79 €, was diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1952
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 107 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2020
- Preis
- 170.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-CYENWZZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 12.4.2027
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1992
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 258,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Borken-Gombeth, 34582
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Borken (Hessen), einer charmanten Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Mit einer Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur bietet Borken ideale Wohnbedingungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Borken optimal vernetzt:
Autobahn A49 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Sie mit Kassel und anderen Städten der Region.
Die Bundesstraße B3 und B253 sorgen für eine schnelle Anbindung an umliegende Orte.
Der Bahnhof Borken (Hessen) bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere Richtung Kassel und Frankfurt.
Borken ist umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Besonders beliebt ist der Naturbadesee Stockelache, der in den Sommermonaten eine perfekte Abkühlung bietet.
Ein kulturelles Highlight der Region ist das Bergbaumuseum Borken, das spannende Einblicke in die Industriegeschichte der Stadt gewährt. Zudem bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Borkener See beeindruckende Landschaften und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde.
Diese Wohnung in Borken (34582) vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Dank der zentralen, aber dennoch naturnahen Lage eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Pendler und Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnlage!
Grundriss
1. Obergeschoss
Leon Dombrowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.