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Exklusives Stadthaus im Belgischen Viertel mit zwei Stellplätzen

Köln-Neustadt-Nord, 50672

Euro

PreisPreis auf Anfrage

Living space

Wohnflächeca. 301 m2

Land area

Grundstückca. 160 m2

Rooms

Zimmer11

Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungFernwärmeVoll unterkellert mit Fußbodenheizung2 StellpätzeAufzugDachterrasseLoggiaEntkalkungsanlageDreifachverglasung und elektrischer BeschattungEinbaukücheAufbaupotenzialStadthaus oder Mehrfamilienhaus

Dieses exklusive Architektenhaus im Herzen des beliebten Belgischen Viertels in der Kölner Innenstadt bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Durchdachte Planung, moderne Architektur sowie eine luxuriöse Ausstattung und eine hochwertige Bausubstanz zeichnen die Qualität dieses Hauses aus - egal ob Sie es als Mehrfamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchten!

Die hochmoderne, einprägsame Fassade mit der riesigen Fensterfront ist ein wahrer Hingucker und allseits bekannt im Stadtbild.

Mit einer Wohnfläche von 301 m² bietet diese Immobiie viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Zudem besteht Aufbaupotenzial, um Ihre Wohnfläche bei Bedarf zu erweitern.

Die Immobilie besteht aus drei grundverschiedenen Wohneinheiten und dem Kellergeschoss, die alle mit dem Treppenhaus sowie dem Aufzug miteinander verbunden sind. Direkt vor dem Gebäude befinden sich zwei Stellplätze, die zur Immobilie gehören.

Das Haus verfügt über eine innovative Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fernwärme, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die hochwertige Dreifachverglasung und elektrische Beschattung sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Vollkeller mit Fußbodenheizung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Alle Wohnräume sind mit eleganten, italienischen Fliesen bestückt.

Im Erdgeschoss ist ein Einraumapartment, das über ein Bad sowie eine Einbauküche verfügt. Direkt angeschlossen ist eine ca. 40m² Terrasse.

Im ersten Obergeschoß befindet sich eine ca. 50m² große Wohnung, die aus einem geräumigen Schlafzimmer sowie aus Küche, Diele, Bad besteht.

Die größte Wohnung ist sicherlich das Prunkstück dieser Immobilie und erstreckt sich verbunden über das zweite und dritte Obergeschoß sowie dem Dachgeschoß. Auf ca. 186m² erleben Sie einen exklusiven Wohntraum, der allerhöchsten Ansprüchen entspricht. Im zweiten Obergeschoß befindet sich auf ca. 60m² der Schlafbereich mit zwei Ankleiden und einem Bad-en-Suite.

Das dritte Obergeschoß ist ein ca. 70m² großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Das Dachgeschoß ist sehr offen gestaltet und bietet sich dank eines zusätzlichen Badezimmers und den maßangefertigten Einbauschränken verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Weitere Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Dachterrasse, die zu geselligen Sommerabenden einlädt sowie die Loggia.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design dieser Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Traumhaus in Köln!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2017
Etage
4
Grundstück
ca. 160 m2
Wohnfläche
ca. 301 m2
Zimmer
11
Badezimmer
4
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 20 m2
Keller
Ja
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GBDYHNK

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2016
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
56,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Köln-Neustadt-Nord, 50672

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Benannt wurde das begehrte Szeneviertel nach seinen Straßennamen, die überwiegend auf belgische Provinzen und Städte verweisen. Begrenzt wird das Quartier vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße sowie unmittelbar vom Stadtgarten und dem weitläufigen inneren Grüngürtel mit modernen Spiel- und Sportplätzen. Der Friesenplatz und Rudolfplatz markieren seinen Übergang zur Kölner Altstadt. Zentrum des Belgischen Viertels ist der beliebte Brüsseler Platz im Ensemble historischer Altbauten, geprägt durch die romanische Kirche St. Michael.

Das Künstler- und Szeneviertel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des alltäglichen Bedarfs ein breites Spektrum an individuellen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, kleinen Läden, Boutiquen und Concept Stores. Galerien, Kleintheater und Konzertsäle ergänzen die Infrastruktur auf kultureller Ebene. Fußläufig erreichbar sind neben dem Kölner Hauptbahnhof alle öffentlichen Verkehrsmittel. Autobahnen sind in wenigen Minuten, der Kölner Flughafen in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.

Grundrisse

Kellergeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

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Dennis Stange
Dennis Stange

Dennis Stange

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.