Luxuriöses Baugrundstück im Villenviertel Hahnwald
Köln-Hahnwald, 50996
Preis4.200.000 €
Grundstück ca.3.021 m2
Das angebotene Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage im begehrten Alt-Hahnwald – eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.021 m² und idealer Westausrichtung bietet es vielfältige Potenziale. Derzeit ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bebaut, das über eine Wohnfläche von rund 250 m² verfügt.
Der strikte Bebauungsplan für Alt-Hahnwald, der eine Mindestgrundstücksgröße von 2.000 m² vorsieht, unterstreicht die Exklusivität dieser Lage. Dank der großzügigen Fläche eröffnen sich attraktive Entwicklungs- und Ausbauperspektiven.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 68380/02-01. Laut den dort festgelegten planungsrechtlichen Vorgaben darf bis zu 20 % der Grundstücksfläche überbaut werden (GRZ 0,2), wobei die maximal zulässige Geschossfläche bei 30 % liegt (GFZ 0,3). Das entspricht einem Bebauungspotenzial von bis zu ca. 907 m² Geschossfläche.
Eine Bebauung mit bis zu drei Baukörpern ist möglich. Diese können nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt werden. Der oder die zukünftige Eigentümer:in hat somit die Wahl, das Bestandsgebäude aufzustocken und zu erweitern oder ein bzw. mehrere Neubauten zu realisieren.
Wir empfehlen potenziellen Käufer:innen, ein geplantes Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt Köln im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen und abstimmen zu lassen.
Fakten
- Grundstück ca.
- 3.021 m2
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2025
- Preis
- 4.200.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-8BQC6KT
Energieinformationen
Lage
Köln-Hahnwald, 50996
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Köln-Hahnwald gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Villenvierteln der Domstadt. Gelegen im grünen Süden Kölns, vereint dieses Wohnquartier Ruhe, Privatsphäre und exzellente Lebensqualität. Großzügige Grundstücke, vielfach mit parkähnlicher Gartenanlage, prägen das Bild ebenso wie elegante Villen – häufig im modernen Stil, zum Teil eingebettet in einen alten, gewachsenen Baumbestand.
Die Bebauung unterliegt strengen gestalterischen Auflagen, was dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Hahnwald befindet sich in klassischer Südwestlage, etwa 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die Autobahnanbindung über die nahegelegene A555 sowie die A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums, des Bonner Raums und darüber hinaus. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im benachbarten, lebendigen Stadtteil Rodenkirchen – hier laden auch zahlreiche Cafés, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen zum Verweilen ein. Die Nähe zum Rhein, zum Forstbotanischen Garten und zur Rheinaue sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die hohe Privatsphäre und Sicherheit des Viertels machen es besonders attraktiv für Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Gesellschaft. Seit über 25 Jahren patrouillieren private Sicherheitsdienste rund um die Uhr durch das Viertel – ein weiterer Ausdruck des exklusiven Charakters dieser außergewöhnlichen Wohnlage.
Grundriss
Flurkarte
Roman Becker
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.