Zweifamilienhaus mit reichlich Potential
Schladen, 38315
Preis216.000 €
Wohnfläche ca.190 m2
Grundstück ca.352 m2
Zimmer7
Willkommen in diesem hochwertigen Zweifamilienhaus mit reichlich Potential in Schladen. Das Haus beeindruckt mit einem neuen Dach und einer frisch renovierten Fassade, die für ein modernes Erscheinungsbild sorgen. Das Highlight dieser Immobilie ist die Außentreppe, die ins Obergeschoss führt und einen separaten Eingang ins Erdgeschoss bietet.
Das Obergeschoss wurde liebevoll saniert und besticht durch eine moderne Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer effizienten Pelletheizung für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss ist bereits eine Wohnung vermietet, was zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen bietet.
Auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche erstrecken sich 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und bietet mit 2 Stellplätzen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück umfasst 352 qm in ruhiger Lage von Schladen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 74m² und generiert eine Kaltmiete von ca. 400€/Monat.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Lassen Sie sich von diesem modernen und hochwertigen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Haus - Sonstige
- Baujahr
- 1800
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 352 m2
- Wohnfläche ca.
- 190 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 216.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ERKRADY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.2.2029
- Heizungsart
- Pellets
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 1800
- Energieträger
- Pellets
- Endenergieverbrauch
- 246,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Schladen, 38315
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der charmante Ort Schladen liegt im südlichen Niedersachsen, im Landkreis Wolfenbüttel, und gehört zur Gemeinde Schladen-Werla. Geprägt von einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Schladen eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zum Harz sorgt für einen hohen Freizeitwert – ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele wie die Kaiserstadt Goslar oder der Brocken sind schnell erreichbar.
Durch die direkte Anbindung an die B82 sowie die nahegelegene Autobahn A36 ist eine zügige Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel und Wernigerode gewährleistet. Der Bahnhof Schladen mit regelmäßigen Zugverbindungen erhöht zusätzlich die Attraktivität für Pendler.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind gut erreichbar. Schladen überzeugt zudem durch ein reges Vereinsleben und eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die ruhige Wohnlage inmitten der grünen Flusslandschaft der Oker macht Schladen besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Markus Gleitz
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.