Ihr neues Familiendomizil mit modernem Komfort und grüner Oase
Wesseling, 50389
Preis595.000 €
Wohnfläche ca.161,92 m2
Grundstück ca.346 m2
Zimmer6
Willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von 161,92 m² und sechs Zimmern viel Platz für Ihre Familie bietet. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen: Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle und einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Viele und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Abende eignet. Die weiteren 3 Zimmer auf dieser Etage eignen sich optimal als Schlafräume und Kinderzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eines der zwei modernen Tageslichtbadezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss besteht aus den weiteren Zimmern, die sich hervorragend als Arbeits- Gästezimmer, oder Hobbyraum eignen. Auch hier finden Sie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, das durch seine moderne Ausstattung überzeugt.
Dieses Haus punktet nicht nur mit seiner durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit zukunftsweisender Technik. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach leistet einen wertvollen Beitrag zur Energiegewinnung und hilft, Ihre Nebenkosten spürbar zu senken. Für optimalen Wohnkomfort an warmen Tagen sorgen zwei moderne Klimaanlagen, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Gartenparadies und praktische Extras: Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Obstbäumen, der viel Platz für Spiel und Spaß bietet und zum Gärtnern, oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre eigene kleine Ernte einfahren.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Unterstand ist ideal für Fahrräder, Gartengeräte, oder andere Utensilien zu nutzen, und sorgt für Ordnung rund ums Haus.
Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit modernem Komfort, nachhaltiger Ausstattung und einem schönen Garten suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1980
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 346 m2
- Wohnfläche ca.
- 161,92 m2
- Nutzfläche ca.
- 35,22 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2021
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 595.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WX69D6F
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.1.2035
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2008
- Baujahr laut Energieausweis
- 1980
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 111,25 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Wesseling, 50389
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wesseling, einer attraktiven Stadt am Rhein zwischen Köln und Bonn. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Wesseling eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch Ärzte, Banken und andere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Wesseling vorhanden und teilweise bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Grünflächen, wie dem Entenfang oder dem Rheinufer, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Wesseling bietet zudem ein breites Spektrum an Sportvereinen (z.B. Fußball, Tennis, Handball). Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B51 und B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 erreichen Sie Köln und Bonn in etwa 20-30 Minuten. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Die ruhige Atmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern und all jene, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Jan-Philipp Schäfer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.