Leben in der Schwetzinger Vorstadt - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Mannheim-Schwetzingerstadt, 68165
Preis199.000 €
Wohnfläche ca.45 m2
Zimmer2
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia wird Sie begeistern. Die modern gestaltete Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 45 m² auf der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses. Im Haus gibt es einen Aufzug und im Hof kann ein Stellplatz angemietet werden.
Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal mit einer Küche, einer gemütlichen Wohnecke und einem Essbereich gestalten. Die große Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und bietet Zugang zur sonnigen Loggia, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Selbst bei Regen kann die Loggia genutzt werden.
Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Mehr Stauraum kann in der Abstellkammer genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Auch der Anschluss für eine Waschmaschine ist hier vorhanden.
Außerdem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 267,81 € Umlagefähige Kosten: 1.911,47 € jährlich/ 159,28 € mtl. Nicht umlagefähige Kosten: 108 € mtl. (davon 42,47 € für Rücklagen) Erhaltungsrücklage Zuführung pro Jahr ca. 75.000 €
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser kleinen aber feinen Wohnung selbst zu überzeugen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1986
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 45 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 199.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EYBGTQ4
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.7.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1986
- Baujahr laut Energieausweis
- 1986
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 103,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Mannheim-Schwetzingerstadt, 68165
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und gut angebundenen Lage in der Schwetzinger Vorstadt, einem der beliebtesten Stadtteile Mannheims. Die Windmühlstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber gleichzeitig sehr verkehrsgünstige Lage aus. Direkt im Nachbarhaus befindet sich ein Supermarkt, was den täglichen Einkauf äußerst komfortabel und unkompliziert gestaltet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der wunderschöne Luisenpark. Der Park bietet nicht nur Erholung in der Natur, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Zudem sind die wichtigsten Autobahnen wie die A6 und A656 schnell erreichbar, sodass Sie auch mit dem Auto optimal unterwegs sind.
Die Schwetzinger Vorstadt bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und weiteren Dienstleistungen. Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Grundriss
4. Obergeschoss
Nina Kuntz
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.