Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in bester Lage von Erkrath
Erkrath-Hochdahl, 40699
Preis395.000 €
Grundstück ca.538 m2
Ihre Chance in bester Lage! In gefragter Lage von Erkrath erwartet Sie ein einzigartiges Baugrundstück mit 538 m² Fläche – ideal für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren. Dank einer ausgewogenen Bebaubarkeit (GRZ: 0,8 / GFZ: 0,4) bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung von Wohnträumen oder renditestarken Bauprojekten.
Besonders attraktiv: Die Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen und 6 Stellplätzen liegt bereits vor. Damit ist ein sofortiger Projektstart möglich – ohne zeitaufwändige Genehmigungsverfahren.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das Grundstück befindet sich in einem beliebten und dynamisch wachsenden Stadtteil von Erkrath, der urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Ob als lukrative Kapitalanlage oder zur Errichtung Ihres persönlichen Wohnprojekts – dieses Grundstück bietet die perfekte Basis.
Warten Sie nicht zu lange – Grundstücke dieser Qualität sind selten.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben zu begleiten!
Fakten
- Grundstück ca.
- 538 m2
- Preis
- 395.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9K7CKZO
Energieinformationen
Lage
Erkrath-Hochdahl, 40699
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Erkrath, einer gefragten Stadt im Kreis Mettmann, die eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Leben bietet. Erkrath überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und gilt als beliebter Wohnort im Speckgürtel von Düsseldorf.
Das Grundstück liegt zentral, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen sind. Ein Supermarkt (REWE) befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, Apotheken und Banken, sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für größere Einkaufsbedürfnisse bietet das Einkaufszentrum Rathaus Galerie in Erkrath eine Vielzahl an Geschäften und ist in nur 5 Autominuten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt 3 Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Düsseldorf bestehen. Der S-Bahnhof Erkrath ist nur 15 Gehminuten entfernt oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung nach Düsseldorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Wuppertal (ca. 20 Minuten Fahrzeit).
Auch die Nähe zur Autobahn macht diese Lage besonders attraktiv. Die Auffahrten zur A3 und A46 sind in 5-10 Autominuten erreichbar, sodass die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Essen schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Erkrath punktet zudem mit einer breiten Palette an Bildungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grünen Naherholungsgebiete, wie das Neandertal oder der Unterbacher See, laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.
Zusammenfassend bietet die Lage der Hauptstraße 17 eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Nedzat Husinovski
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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