Las hipotecas en España para extranjeros no residentes

Cuáles son las hipotecas en España para extranjeros no residentes

Comprar una casa en el extranjero es el sueño de muchos pero una decisión que solo algunos llegan a concretar. En España, la compra de pisos y casas por extranjeros provenientes de países europeos ha incrementado velozmente. Sin embargo, los ciudadanos americanos y latinoamericanos no se quedan atrás, están cada vez más interesados en dejar su país de origen y comprar una casa en Madrid, aunque esto implique pedir un préstamo hipotecario. Sobre todo, a partir del boom de latinos en Madrid que han estado comprando bienes raíces en la ciudad.

En este artículo, explicamos que es una hipoteca para no residentes en España, los requisitos que se deben cumplir y qué bancos ofrecen este servicio. Es importante asesorarse con expertos financieros e inmobiliarios que ayuden a identificar qué tipo de financiación es la ideal y qué vivienda es la indicada según el presupuesto y el estilo de vida que se desea.

Contenido:

1. ¿Se puede obtener una hipoteca en España para no residentes?
2. ¿Qué son las hipotecas para no residentes en España?
3. ¿Qué requisitos debo cumplir como no residente para comprar un piso en Madrid?
4. ¿Qué bancos en España ofrecen hipotecas para no residentes?
5. ¿Vale la pena solicitar una hipoteca en España para comprar una casa?
6. Preguntas frecuentes sobre hipotecas para no residentes

¿Se puede obtener una hipoteca en España para no residentes?

Obtener una hipoteca en España para comprar una casa en Madrid siendo no residente es posible. En la actualidad, existen plataformas que ayudan y simplifican el proceso de adquirir una hipoteca y de comprar un piso o apartamento desde el extranjero. Adquirir una vivienda con hipoteca fuera de la Unión Europea suponen requisitos especiales que no debemos perder de vista, sin embargo una buena planeación y con la asesoría de expertos pueden hacer posible tan importante inversión.

¿Qué son las hipotecas para no residentes en España?

Las hipotecas para no residentes en España son créditos que los bancos o entidades bancarias ofrecen a quienes no tienen su residencia fiscal en España. Sin importar la nacionalidad, es posible solicitar una hipoteca como no residente, lo importante es preparar la documentación necesaria para el trámite.

¿Qué requisitos debo cumplir como no residente para comprar un piso en Madrid?

Debemos estar conscientes que al ser no residente, o incluso vivir fuera de la Unión Europea, hace que los requisitos sean más estrictos. Además, las entidades financieras suelen dar un crédito menor al que normalmente darían a quienes son residentes españoles. Para quienes desean comprar una casa en Madrid con crédito, lo mejor es tener por lo menos del 40 % al 50 % del valor de la vivienda que se quiere comprar

Los requisitos y documentos que los no residentes necesitan para obtener una hipoteca en España, son:

• Fotocopia del NIE (Número de Identificación de Extranjeros) y pasaporte.
• Copia de contrato laboral y certificado de la empresa. Esto para demostrar que el solicitante está trabajando y tiene ingresos económicos, así como la antigüedad en la empresa.
• Informe bancario de los últimos seis meses y los últimos seis recibos en caso de deudas pendientes.
• Tres últimas nóminas.
• Declaración de la renta.
• Acuerdo o contrato de compra/venta
• Justificante de domicilio

Otros requisitos de las entidades bancarias para no residentes

Como hemos mencionado anteriormente, cada banco puede solicitar tiempos, formas y documentos diferentes. Solicitar un crédito para comprar una casa en Madrid desde el extranjero es un poco más elaborado. Los bancos quieren asegurarse de que el prestatario pueda pagar el crédito, sobre todo si éste no radica en la Unión Europea. En caso de no poder pagar el crédito, para el banco es más complicado cobrar la deuda. Por lo tanto:

• Los intereses suelen ser más altos,
• el porcentaje de la financiación suele ser menor (hasta el 60 % del valor de tasación de la vivienda como máximo),
• los plazos de las hipotecas dependen de la edad del prestatario, pero los plazos de 20 años son los más comunes para no residentes.

¿Qué bancos en España ofrecen hipotecas para no residentes?

Algunos de los mejores bancos españoles que ofrecen hipotecas a no residentes son:

Hipotecas para no residentes de Santander

En Santander el importe a financiar será de hasta un máximo del 60 % del valor de tasación para viviendas con precio de compraventa de hasta 300.000 Euros, y de hasta un máximo del 70% del valor de tasación para viviendas con precio de compraventa de más 300.000 Euros. Sin importar el precio de la vivienda, la financiación no podrá superar el 80% del valor de compraventa. Es necesario cubrir la diferencia entre el precio de compraventa y el importe financiado, que como mínimo, será siempre el 20% del valor de compraventa. Los impuestos y gastos asociados no se cubren con el préstamo hipotecario.

Hipotecas para no residentes de CaixaBank

El servicio digital de CaixaBank permite que residentes de países no europeos puedan darse de alta en HolaBank. Este servicio facilita algunos pasos para no residentes, por ejemplo ofrecen la asistencia para obtener el NIE.

CaixaBank ofrece el financiamiento del 70 % cómo máximo, sin embargo en su misma web recomiendan contar entre el 40 % y 50 % del valor de la casa que se quiere comprar en Madrid.

Hipotecas para no residentes de Bankinter

En Bankinter también ofrecen hipotecas para no residentes. En cuanto a su hipoteca fija, solo los residentes de países de la Unión Europea pueden aplicar a esta. Desde su sitio web se puede acceder a las condiciones, según el país de origen.

¿Vale la pena solicitar una hipoteca en España para comprar una casa?

En las principales entidades bancarias españolas ofrecen créditos hipotecarios a extranjeros no residentes. Cada vez más, las entidades se suman a este servicio, sobre todo desde el incremento de extranjeros comprando pisos en España. Sin embargo, la mayoría de estas hipotecas están enfocadas a residentes en países de la Unión Europea. En el caso específico de Estados Unidos o Latinoamérica, el trámite es un poco más extenso y en definitiva recomendamos acercarse a expertos financieros e inmobiliarios para consultar a cada entidad financiera.

El crédito puede ser más fácil de otorgar si se tiene gran parte del valor de la vivienda, si los años a pagar son menores a 20 años y, sin duda y para el banco lo más importante, si la persona cuenta con ingresos suficientes para cubrir este costo durante los años acordados. Otra alternativa, es pedir un crédito en los países de origen. Consulte nuestra guía en Evernest para mayor información.