• Wohnhäuser an einer ruhigen, sauberen Straße mit parkenden Autos und einigen Bäumen.
  • Wohnhaus mit grauem Dach, vier Fenstern und angrenzender Garage, davor Gehweg.
  • Rückseite eines Wohnhauses mit überdachtem Eingang, Garage und Rasenfläche.
  • Heller leerer Raum mit zwei Fenstern, Teppichboden und Heizung unter einem Gitter.
  • Treppe mit blauem Teppich und offener Tür zu einem gefliesten Raum mit weißen Wänden.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Holzdecke und Fenster, durch das Tageslicht einfällt.
  • Zimmer mit großem Holzschrank, Regal, Teppichboden und Fenster mit Vorhängen.
  • Badezimmer mit blauen Fliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster mit Vorhang.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, einem Fenster und einer Holzvertäfelung an einer Wand.
  • Heller, leerer Raum mit zwei Fenstern, Teppichboden und gemusterter Tapete.
  • Heller Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Dachfenster.
  • Blick auf einen großen, eingezäunten Garten mit Rasen und einem roten Wohnhaus im Hintergrund.
  • Großer grüner Garten mit Rasen, Zaun und einem roten Wohnhaus im Hintergrund.
  • Großer grüner Garten mit Rasenfläche, Zaun und Wohnhaus im Hintergrund.
  • Leere Garage mit offenem Tor, Werkzeugen an der Wand und Blick auf ein rotes Wohnhaus im Hintergrund.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden und Blick auf Garten und rotes Wohnhaus.
  • Straßenszene mit Zebrastreifen, Autos, Geschäften und Bäumen bei Tageslicht.

Immobilie verkauft

Einfamilienhaus im Herzen von Dellbrück

Köln-Dellbrück, 51069

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.117 m2

  • Land area

    Grundstück ca.451 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Großer GartenGarageAusbaupotentialZentrale LageFamilienfreundlich

Willkommen im Herzen von Dellbrück! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus. Erbaut im Jahr 1926 bietet dieses Reiheneckhaus eine Menge Potential für individuelles Wohnen. Mit seinem großen Garten, der Garage und der zentralen Lage ist diese Immobilie ein Juwel, das Sie nicht verpassen sollten.

Die technische Ausstattung entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, der sich jedoch in überschaubarem Rahmen hält.

Mit ca. 117 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die fünf Zimmer sind hell und ansprechend gestaltet, wobei drei Schlafzimmer genügend Raum für die individuellen Bedürfnisse bieten. Der Dachboden bietet Ausbaupotential um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob ein zusätzliches Gästezimmer, ein Büro oder ein Hobbyraum - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten. Hier können Sie Ihre persönliche Ruheoase erschaffen und die warmen Sonnenstrahlen genießen. Der Garten bietet zudem viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und die Kinder können sich hier frei entfalten.

Die zentrale Lage in Dellbrück ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die familienfreundliche Umgebung rundet dieses Angebot ab. In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die zu gemeinsamen Aktivitäten mit Ihren Liebsten einladen.

Zwei Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus im Herzen von Dellbrück. Lassen Sie sich von den Highlights dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1926
Etage
2
Grundstück ca.
451 m2
Wohnfläche ca.
117 m2
Nutzfläche ca.
116 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Balkon ca.
10 m2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
1980
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YQCMJAF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1994
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
190 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Dellbrück, 51069

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Stadtteil Dellbrück liegt im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes und ist eine der bevorzugten Lagen im rechtsrheinischen Köln. Angrenzend an den Königsforst bietet Köln-Dellbrück vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn (A3, A4, B555) und der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn S11, Straßenbahn 3, 18, Bus 152, 436) befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Haupteinkaufsstraße „Dellbrücker Hauptstraße“ ist in 2 Gehminuten erreicht und bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants. In Dellbrück gibt es zwei Grundschulen, weiterführende Schulen und mehr als zehn Kindertagesstätten. Sogar ein Waldorfkindergarten bietet den jüngsten Bewohnern Platz und Möglichkeiten.

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Grundrisse

Grundriss mit Garage, Terrasse, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Gästezimmer, Bad und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachbodens mit ca. 34,35 m² Fläche, Treppe in der Mitte.

Spitzboden 

Grundriss eines Kellers mit Technikraum, Heizungsraum, Diele und drei Kelleräumen.

Kellergeschoss 

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Thomas Ginczek
Thomas Ginczek

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.