• Haus
  • Zimmer
  • Treppe
  • zImmer
  • Zimmer
  • Bad
  • Innenhof
  • Außen
  • Keller
  • Keller

355.000 €

Kleinwallstadt, 63839

1/10

355.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche118 m2

Land area

Grundstück340 m2

Rooms

Zimmer7

Living space

Wohnfläche118 m2

Land area

Grundstück340 m2

Rooms

Zimmer7

Attraktive Kapitalanlage in Kleinwallstadt

Dieses gepflegte und attraktive Mehrfamilienhaus liegt gut gelegen im schönen Ort Kleinwallstadt. Mit drei vermieteten Wohnungen und einer vermieteten Scheune ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren, die sich eine sichere Anlagemöglichkeit wünschen. Es handelt sich um ein um das Jahr 1900 errichtetes Haus nebst Keller und Scheunenanbau, welches auf einem 320 ㎡ großen Grundstück besteht. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 115 ㎡. Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich 33㎡, im Obergeschoss ca. 53 ㎡ und im Dachgeschoss ca. 29 ㎡. Die einzelnen Wohnungen bestechen durch ein modern gestaltetes Tageslichtbad. Die gemütlichen Wohnzimmer bieten einen tollen Blick auf das Treiben auf der Hauptstraße.

Die Immobilie weist rundum eine sehr gute Beschaffenheit auf, sowohl die äußere Gebäudesubstanz als auch die Aufmachung und der Zustand der einzelnen Mieteinheiten geben keinen Grund zur Beanstandung. Sehen Sie diese Investition als langfristige Kapitalanlage oder planen Sie die Privatisierung der einzelnen Mieteinheiten? Kein Problem, es stehen Ihnen alle Türen offen. Das Treppenhaus des Objektes befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet die Einheiten miteinander. Der kleine Garten auf der Rückseite des Hauses kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Jahreskaltmiete von 11.280 € ist derzeit gegeben. Eine Steigerung unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze kann durch den Käufer geprüft werden.

Drei vermietete WohneinheitenGute Rendite möglichVermietete ScheuneGroßer HofBadewannenbad mit FensterGute VerkehrsanbindungMieteinnahmen: 940 €/Monat

Die Immobilie liegt zentral im begehrten Kleinwallstadt gelegen. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Markt Kleinwallstadt liegt direkt am Main, ca. 13 km südlich von Aschaffenburg und ca. 25 km nördlich von Miltenberg. Er gehört in der Region Bayerischer Untermain zum Verdichtungsraum Aschaffenburg. Eingebettet in die herrliche Landschaft zwischen Spessart und dem Maintal bietet Kleinwallstadt zusammen mit seinem Ortsteil Hofstetten ein liebenswertes Stückchen zu Hause, wo es sich wirklich leben lässt. Die geschichtsträchtige Vergangenheit der Marktgemeinde spiegelt sich schon alleine in dem historischen Ortskern rund um die Pfarrkirche und das Alte Rathaus am Römer wieder.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss  

Kellergeschoss 

1/4

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
118 m2
Grundstück
340 m2
Baujahr
1900
Zimmer
7
Badezimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
160,1 kWh/(m2*a)
Provision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Julian Talat
Julian Talat

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