• Außenansicht
  • Flur
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küchenbereich
  • Raum
  • Zimmer
  • Bad
  • Badezimmer
  • Treppenhaus

119.000 €

Wuppertal, 42115

1/12

119.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche47 m2

Rooms

Zimmer2

Living space

Wohnfläche47 m2

Rooms

Zimmer2

Attraktive, moderne Wohnung in Nützenberg

Die im Jahr 2018 liebevoll sanierte Wohnung befindet sich in bester Lage von Elberfeld. Eine Busverbindung befindet sich nur wenige Meter entfernt. Durch das im Jahr 2020 sanierte Treppenhaus gelangt man direkt in die Wohnung. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs geht es in das moderne und mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer. Eine schöne, große Glasdusche sowie ein großer Spiegelschrank runden den modernen Flair ab. Deckenspots sind bereits im Badezimmer und im Eingangsbereich verbaut. Direkt aus dem Wohnzimmer heraus geht es in die helle Küche, die bereits mit einer modernen Küchenzeile aus dem Jahr 2018 und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Haus verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden darf. Die Wohnung steht derzeit leer und war zuletzt zu einem Preis von 525 € kalt vermietet, dies entspricht einer Bruttomietrendite von 5,29 %.

  • Alle Räume verfügen über eine Infrarotheizung, die ganz einfach über eine App individuell und nach Bedarf gesteuert werden kann. Bei Infrarotheizungen werden primär die Umgebungsflächen (Wände, Böden, Einrichtung) erwärmt und nicht die Raumluft. Somit haben Sie auch an kalten Wintertagen keine trockene Heizungsluft in der Wohnung.
  • Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert, außerdem wurde in allen Räumen ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Das Badezimmer ist weiß verputzt und auf dem Boden befinden sich große, graue Fliesen.
  • Das Badezimmer verfügt über eine große Glasdusche, einen Spiegelschrank und einen Waschbeckenunterschrank im Hochglanz-Stil.
  • Die im Jahr 2018 verbaute Küchenzeile verfügt über hochwertige Elektrogeräten und bietet Ihnen einen Backofen, einen Kühlschrank, eine Induktionsplatte, eine Spülmaschine sowie eine Dunstabzugshaube.

In direkter Umgebung befinden sich einige Bushaltestellen, die Autobahn A46 ist nur zwei Ampeln entfernt. Drei große Supermärkte befinden sich in der Nachbarschaft und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder zu Fuß gut zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte nicht besser sein. Die Elberfelder Fußgängerzone ist eine der größten Deutschlands und erstreckt sich vom Hauptbahnhof im Süden bis zum Karlsplatz im Norden. In Ost-West-Richtung wird sie von der Morianstraße und der Kasinostraße begrenzt. Hier findet man das komplette Warenangebot eines Oberzentrums. Die Allwetter-Einkaufszentren Rathausgalerie und die City Arkaden bieten ebenfalls eine breite Auswahl an Fachgeschäften unter einem Dach. Ein Baumarkt befindet sich an der Steinbecker Meile.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
47 m2
Baujahr
1940
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Elektro
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
232,3 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Oleg Ladner, Evernest, Immobilienmakler, Düsseldorf
Oleg Ladner, Evernest, Immobilienmakler, Düsseldorf

Oleg Ladner

Ihr Ansprechpartner