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  • Schlafzimmer
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  • Balkon
  • Hausansicht

Verkauft

Düsseldorf-Bilk, 40225

1/9

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche66 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche66 m2

Rooms

Zimmer3

Sonnendurchflutete
3-Zimmer-Wohnung in Bilk

Eine echte Wohlfühloase erwartet Sie auf einer ruhigen Seitenstraße unweit der Uniklinik. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Entree teilt die Räumlichkeiten in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Badezimmer und eine separate, großzügige Küche auf. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, der durch einen Zugang zum Süd-Ost-Balkon optisch aufgewertet wird. Das Badezimmer ist mit einem beheizbaren Handtuchhalter und einer Badewanne ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Außenjalousien. In allen Räumen wurden die Böden mit Laminat in wunderschöner Buchen-Optik ausgelegt. Im Bad finden Sie hochwertige Fliesen vor. Abschließend verfügt die Wohnung noch über eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist langfristig vermietet und somit vorerst als Kapitalanlage zu betrachten. Die Bruttorendite beläuft sich aktuell auf 2,52 %. Da die Miete seit der Anmietung 2017 noch nicht erhöht wurde, besteht hier die Möglichkeit zur Steigerung der Bruttorendite auf 2,90 %.

Sehr gute GrundrissgestaltungGepflegtes Sechs-ParteienhausBalkon mit Süd-Ost-AusrichtungBadezimmer und Balkon im Jahr 2012 erneuert und Laminat verlegtHochwertiger Fliesenboden im BadezimmerEigenes Kellerabteil

Bilk ist einer der lebhaftesten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Düsseldorfs, der auch die Heimat der renommierten Heinrich-Heine-Universität ist, welche einen sehr guten Ruf genießt. Die positiven Auswirkungen der studentischen Bevölkerung verleihen diesem angesagten Viertel eine unglaubliche Energie. Familien und Alteingesessene lieben es, in ihrem Viertel zu leben. Bilk ist ein wunderschöner Stadtteil, der sowohl moderne als auch klassische Elemente vereint. Dort kann man tolle Kunstwerke bestaunen, in die Kultur eintauchen und sich an kulinarischen Highlights erfreuen. Der botanische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Bahnstrecke Düsseldorf-Neuss bildet im Norden die Grenze zu den benachbarten Stadtteilen Unterbilk und Friedrichstadt. Durch die direkte Lage an der A46 und weiteren Bundesstraßen gelangt man schnell und komfortabel in nahegelegene Gemeinden und Städte. Dank der vielen S-Bahn-Linien des Nahverkehrs ist man augenblicklich in ganz Düsseldorf unterwegs.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
66 m2
Baujahr
1977
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
146 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Vukasin Grozdanic
Vukasin Grozdanic

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