AußenansichtAußenansicht
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WohnzimmerWohnzimmer
StrandStrand

€1,095,000

Usedom, 17454

1/15

€1,095,000

Preis

Living space

Wohnfläche135 m2

Land area

Grundstück935 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche135 m2

Land area

Grundstück935 m2

Rooms

Zimmer4

Charmante Bäderstilvilla auf Usedom

Sand zwischen den Zehen, Salz auf der Haut und ein glückliches Lächeln auf den Lippen – so schön ist das Leben im sonnenreichen Zinnowitz. Vollenden Sie einen langen, erholsamen Strandtag in dieser einzigartigen Bäderstilvilla. Bereits der Anblick des leicht erhöht gebauten, prächtigen Hauses ist etwas ganz Besonderes. Im Jahr 1907 wurde die Villa auf dem Glienberg in Zinnowitz von einem Berliner Pfarrer errichtet.

Die Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut, bei der Sanierung im Jahr 2011 den historischen Charme des Hauses zu erhalten. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Elektrik, die Fenster sowie die Heizung erneuert. Seit 2017 steht das Haus auf der Denkmalliste des Landes Mecklenburg-Vorpommern.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die heimelige Atmosphäre, die die Räume erfüllt. Die knarrenden Dielen, das offene Treppenhaus mit der geschichtsträchtigen Treppe sowie der angenehm-holzige Geruch von Kaminfeuer aus dem historischen Bullerjan-Ofen erzeugen ein wohnliches und gemütliches Ambiente.

Die ca. 135 m2 Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Ebenen. Es erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Wohnzimmer mit geschlossener Veranda sowie eine nachträglich angebaute Orangerie, in der sich die standardmäßig ausgestattete Küche befindet. Die Orangerie wurde als einfach verglaste Aluminiumkonstruktion errichtet. Während die einen hier mit Blick in den wunderschönen Garten kulinarische Köstlichkeiten zaubern können, versammeln sich die anderen vor dem traditionellen Bullerjan. Der gußeiserne Warmluftofen sorgt nicht nur für ein gemütliches Ambiente, sondern beheizt zusätzlich durch den Warmluftstrom das gesamte Haus. Die charismatische Holzvilla ist daher auch im Herbst und Winter angenehm bewohn- und beheizbar. Von dem gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie zu der verglasten Veranda. Auf dem einladenden, bequemen Daybed, das sich hier befindet, können Sie den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles und gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Platz für die Waschmaschine bietet eine kleine Abseite neben dem Eingang.

In dem hellen und offenen Obergeschoss finden Sie zwei weitere, großzügige Schlafzimmer sowie ein Familienbadezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Das größere Zimmer offeriert mit ca. 22 m2 vielfältige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der östlich ausgerichtete Balkon, auf den Sie aus dem kleineren, ca 13 m2 großen Schlafzimmer gelangen, lädt zu einem entspannten Kaffee am Morgen ein.

In allen Wohnräumen befinden sich, teilweise weiß gestrichene, Dielenböden, die für ein helles und freundliches Wohlfühlambiente sorgen. In der Küche und den Bädern sind Natursteinfliesen verlegt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2011 und sind doppelt verglaste Holzfenster.

Der Garten ist größtenteils naturbelassen und pflegeleicht. Eine Vielfalt an Bäumen und Sträuchern, eine großzügige Rasenfläche sowie zwei Holzdecks umrahmen die elegante, schwarze Bäderstilvilla und bieten jede Menge Platz zum Spielen, Sonnenbaden, Grillen und Erholen. Das Highlight im Garten ist das kleine Häuschen mit Sauna – Erholung garantiert. Darüber hinaus befinden sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Im Frühjahr 2021 wurde das Haus erneut umfangreich gestrichen und sämtliche Holzteile wurden neu lackiert. Ebenso erneuern die Eigentümer in Kürze das Dach. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und anfallende Reparaturen wurden stets auf hohem Niveau und mit viel Sinn für Ästhetik und Tradition ausgeführt. Das Objekt wurde sowohl von den Eigentümern selbst als auch als Vermietungsobjekt, das stets eine sehr hohe Auslastung hatte, genutzt.

Lassen Sie sich von dem Charme dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich ein persönliches Bild des Objekts. Ich freue mich auf Sie!

Denkmalgeschützte VillaLiebevoll saniertHelle RäumeGroßer GartenSaunaZwei BäderStrandnäheOrangerieRuhige Lage

Grundrisse

Grundriss der ersten EtageGrundriss der ersten Etage

Erdgeschoss 

Grundriss der zweiten EtageGrundriss der zweiten Etage

Obergeschoss 

1/2

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Etage
2
Wohnfläche
135 m2
Grundstück
935 m2
Baujahr
1907
Zimmer
4
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Provision 
3.57% inkl. MwSt. für den Käufer
Annika Lüchow
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Annika Lüchow
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