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Charmante Bäderstilvilla auf Usedom

Usedom, 17454

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 135 m2

Land area

Grundstückca. 935 m2

Rooms

Zimmer4

Denkmalgeschützte VillaLiebevoll saniertHelle RäumeGroßer GartenSaunaZwei BäderStrandnäheOrangerieRuhige Lage

Sand zwischen den Zehen, Salz auf der Haut und ein glückliches Lächeln auf den Lippen – so schön ist das Leben im sonnenreichen Zinnowitz. Vollenden Sie einen langen, erholsamen Strandtag in dieser einzigartigen Bäderstilvilla. Bereits der Anblick des leicht erhöht gebauten, prächtigen Hauses ist etwas ganz Besonderes. Im Jahr 1907 wurde die Villa auf dem Glienberg in Zinnowitz von einem Berliner Pfarrer errichtet.

Die Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut, bei der Sanierung im Jahr 2011 den historischen Charme des Hauses zu erhalten. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Elektrik, die Fenster sowie die Heizung erneuert. Seit 2017 steht das Haus auf der Denkmalliste des Landes Mecklenburg-Vorpommern.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die heimelige Atmosphäre, die die Räume erfüllt. Die knarrenden Dielen, das offene Treppenhaus mit der geschichtsträchtigen Treppe sowie der angenehm-holzige Geruch von Kaminfeuer aus dem historischen Bullerjan-Ofen erzeugen ein wohnliches und gemütliches Ambiente.

Die ca. 135 m2 Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Ebenen. Es erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Wohnzimmer mit geschlossener Veranda sowie eine nachträglich angebaute Orangerie, in der sich die standardmäßig ausgestattete Küche befindet. Die Orangerie wurde als einfach verglaste Aluminiumkonstruktion errichtet. Während die einen hier mit Blick in den wunderschönen Garten kulinarische Köstlichkeiten zaubern können, versammeln sich die anderen vor dem traditionellen Bullerjan. Der gußeiserne Warmluftofen sorgt nicht nur für ein gemütliches Ambiente, sondern beheizt zusätzlich durch den Warmluftstrom das gesamte Haus. Die charismatische Holzvilla ist daher auch im Herbst und Winter angenehm bewohn- und beheizbar. Von dem gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie zu der verglasten Veranda. Auf dem einladenden, bequemen Daybed, das sich hier befindet, können Sie den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles und gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Platz für die Waschmaschine bietet eine kleine Abseite neben dem Eingang.

In dem hellen und offenen Obergeschoss finden Sie zwei weitere, großzügige Schlafzimmer sowie ein Familienbadezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Das größere Zimmer offeriert mit ca. 22 m2 vielfältige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der östlich ausgerichtete Balkon, auf den Sie aus dem kleineren, ca 13 m2 großen Schlafzimmer gelangen, lädt zu einem entspannten Kaffee am Morgen ein.

In allen Wohnräumen befinden sich, teilweise weiß gestrichene, Dielenböden, die für ein helles und freundliches Wohlfühlambiente sorgen. In der Küche und den Bädern sind Natursteinfliesen verlegt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2011 und sind doppelt verglaste Holzfenster.

Der Garten ist größtenteils naturbelassen und pflegeleicht. Eine Vielfalt an Bäumen und Sträuchern, eine großzügige Rasenfläche sowie zwei Holzdecks umrahmen die elegante, schwarze Bäderstilvilla und bieten jede Menge Platz zum Spielen, Sonnenbaden, Grillen und Erholen. Das Highlight im Garten ist das kleine Häuschen mit Sauna – Erholung garantiert. Darüber hinaus befinden sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Im Frühjahr 2021 wurde das Haus erneut umfangreich gestrichen und sämtliche Holzteile wurden neu lackiert. Ebenso erneuern die Eigentümer in Kürze das Dach. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und anfallende Reparaturen wurden stets auf hohem Niveau und mit viel Sinn für Ästhetik und Tradition ausgeführt. Das Objekt wurde sowohl von den Eigentümern selbst als auch als Vermietungsobjekt, das stets eine sehr hohe Auslastung hatte, genutzt.

Lassen Sie sich von dem Charme dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich ein persönliches Bild des Objekts. Ich freue mich auf Sie!

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1907
Etage
2
Grundstück
ca. 935 m2
Wohnfläche
ca. 135 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Heizungsart
Gasheizung

Lage

Usedom, 17454

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Mit 1.200 Sonnenstunden pro Jahr ist Zinnowitz einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands. Das wunderschöne Fleckchen Erde genießt seit 1851 den Status eines staatlich anerkannten Seebads. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden viele prachtvolle Villen und Hotels in Bäderstil-Architektur. Urlauber zieht es meist an die bekannte Seebrücke und den weißen, flach abfallenden Sandstrand. Ein breites Angebot an Kultur, Sport, Wellness und Freizeitangeboten im Ort machen Zinnowitz zu einem wahren Ferienparadies für die ganze Familie.

Die Immobilie liegt etwas abseits des touristischen Trubels, dennoch sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Auch zum Strand gelangen Sie bequem zu Fuß. Der Weg führt Sie durch ein idyllisches Wäldchen direkt an den breiten, weißen Sandstrand mit Strandkorbverleih und Bistro. Der Bahnhof von Zinnowitz ist nur 1.500 m entfernt – Ihr Urlaub lässt sich also auch völlig stressfrei ohne Auto planen.

Grundrisse

Grundriss der ersten Etage

Erdgeschoss 

Grundriss der zweiten Etage

Obergeschoss 

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Annika Lüchow
Annika Lüchow

Annika Lüchow

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.