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Großzügiges Wohnen mit Aufteilungspotenzial in Köln Müngersdorf

Köln-Müngersdorf, 50933

Euro

Preis1.295.000 €

Living space

Wohnflächeca. 364 m2

Land area

Grundstückca. 380 m2

Rooms

Zimmer11

FreistehendTerrasseDachterrasseGarageGroßzügigKaminTeilweise bodentiefe FensterAusgebautes Dachgeschoss2 StellplätzeSanierung nötigSeit Baujahr im Familienbesitz

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Ob Sie viel Platz für sich und Ihre Familie wünschen oder Sie zum eigenen Wohnraum ein bis zwei Kapitalanlagen im Haus vermieten wollen - diese aussergewöhnliche Immobilie in Köln-Müngersdorf bietet Ihnen auf vier Etagen eine Vielzahl an diesen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Seit 1938, als es als Einfamilienhaus in Stadtwaldnähe erbaut wurde, ist es in Familienbesitz und hat sich über die Jahrzehnte ständig verändernden Ansprüchen angepasst. In mehreren aufwändigen Ausbaustufen, wurde die Wohnfläche sukzessiv auf großzügige ca. 364 m², sowie ca. 145 m² Nutzfläche ausgebaut. Inzwischen ließen sich mit dem zum Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss, vier voneinander abschließbare Wohneinheiten aus der Immobilie kreieren, die alle sehr unterschiedliche (Wohn-)Möglichkeiten bieten. Die sehr äußerst hellen Räumlichkeiten sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt und offerieren zumeist eine großzügige Raumgröße. Eine große Dachterrasse nach hinten, bietet dank Hanglage und dichtem Baumbestand eine wohltuende Privatsphäre und lädt zu geselligen Sommerabenden ein. Eine Vorrichtung für einen Indoor-Pool, eine Sauna sowie ein Kamin runden das Wellnesspaket im eigenen Haus rundum ab. Ausgedehnte Kellerräume, die auch als Partykeller und Trainingsbereich genutzt wurden, sorgen für weitere Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Die Garage und ein weiterer Stellplatz vorm Haus ersparen die Parkplatzsuche und machen Sie zu einem geschätzten und gefragten Freund bei jedem FC-Heimspiel, wenn die Parkplätze im Kölner Westen mal wieder Mangelware sind. Das Objekt bedarf einer Kernsanierung des Innenhofes, aller Räumlichkeiten sowie der Leitungen. Das Dach wurde im im Jahr 2012 erneuert und bedarf keiner Sanierung. So lässt sich mit investierender Liebe und Ressourcen durch die zukünftigen Eigentümer, ein wundervolles Zuhause und/oder eine wertsteigende Kapitalanlage schaffen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort über alle Möglichkeiten informieren.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1938
Etage
4
Grundstück
ca. 380 m2
Wohnfläche
ca. 364 m2
Nutzfläche
ca. 145 m2
Zimmer
11
Badezimmer
4
Gäste-WC
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 20 m2
Keller
Ja
Stellplätze
3
Bezugsfrei ab
29.02.2024
Preis
1.295.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
LID-1953

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2012
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
186,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Müngersdorf, 50933

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im Kölner Westen befindet sich der Stadtteil Müngersdorf, welcher auch abseits des Sports zum Verweilen einlädt. Zahlreiche, repräsentative Einfamilienhäuser und Villen machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Köln. Dabei machen das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage!

Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die nahegelegene Aachener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt.

In Müngersdorf befinden sich neben dem RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf, das Reit- und Springstadion oder auch die Radrennbahn, um nur einige Sportaktivitäten zu nennen.

Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf bis zehn Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/5
Dennis Stange
Dennis Stange

Dennis Stange

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.