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249.000 €

Düsseldorf-Unterbach, 40627

1/13

249.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche59 m2

Rooms

Zimmer2

Living space

Wohnfläche59 m2

Rooms

Zimmer2

2-Zimmer-Wohnung in Nähe zum Unterbacher See

Diese schöne und ruhig gelegene Wohnung in Unterbach sticht besonders durch die große Terrasse und den uneinsehbaren Garten hervor. Durch die Eingangstür gelangt man rechts in das große Wohnzimmer, von dem aus man einen direkten Blick in den Garten hat. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und kann auch ideal als Essbereich mit einem großen Esstisch genutzt werden. Linker Hand vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche, in der bereits eine Einbauküche verbaut ist. Geradeaus durch steht man im großen Wannenbad, in dem sich ausreichend Platz für eine Waschmaschine befindet – optional kann aber auch die Waschküche im Keller genutzt werden. Durch den Flur gelangt man in das helle Schlafzimmer mit praktischen Rollos an den Fenstern verbaut. Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast. Eine ruhige Nachbarschaft und die gute ÖPNV-Verbindung runden das Ganze ab. Bei Bedarf kann in direkter Nähe ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.

Die Eigentümer möchten ca. zum 01.06.2023 ausziehen und werden bis zum Auszug Miete an den neuen Eigentümer zahlen.

Terrassenwohnung WannenbadEinbaukücheDoppelt verglaste FensterGroßer Garten (ca. 20 m²)WaschkücheDeckenhöhe: ca. 2,20 m Kellerraum (ca. 6 m²)Hausgeld: 228 €/MonatRücklagen: 81.000 €

Unterbach ist seit der kommunalen Neugliederung von 1975 ein Stadtteil von Düsseldorf, der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Bis dahin war es ein Ortsteil von Erkrath. Ein Teil Unterbachs, genannt Unterfeldhaus, wurde bei der Neugliederung abgespalten und verblieb als nun eigenständiger Stadtteil bei Erkrath. Zu Unterbach hinzugefügt wurde dabei das Gebiet um den Elbsee der Stadt Hilden, der naturgeschützte Teil des Eller Forst sowie ein östlicher Zipfel des Düsseldorfer Stadtteiles Vennhausen, dessen Bebauung übergangslos an diejenige Unterbachs anschloss und schon zuvor mit ihm eine kulturelle Einheit bildete. In Unterbach befindet sich mit dem Unterbacher See und dem Elbsee ein bedeutendes Naherholungsgebiet des Großraums Düsseldorf mit dem größten Badesee im näheren Umkreis. In direkter Umgebungen befindet sich eine Bushaltestelle und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Einige Bäckereien und kleinere Läden sind fußläufig zu erreichen – ebenso der Unterbacher See.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
59 m2
Baujahr
1997
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
31. Mai 2023
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
112,2 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Oleg Ladner, Evernest, Immobilienmakler, Düsseldorf
Oleg Ladner, Evernest, Immobilienmakler, Düsseldorf

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