• Ausgebautes Dachgeschoss
  • Eingangsbereich
  • Hauseingang
  • Küche
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Überdachte Terrasse
  • Blick von der Terasse
  • Duschbad im Erdgeschoss
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Vollbad
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Eingang durch den Garten
  • Garten
  • Doppelgarage

In der Stadt und doch im Grünen - 5-Raum-Wunder über vier Etagen

Hamburg-Neugraben - Fischbek, 21149

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 70 m2

Land area

Grundstückca. 268 m2

Rooms

Zimmer3

Lage unmittelbar an der Fischbeker HeideÜberdachte Ost-TerrasseGroßzügige Wohnküche inklusive EssbereichZwei Bäder sowie separates Gäste-WCWohnlich ausgebautes Dach- und KellergeschossDoppelgarageMassives GartenhausHeizung aus 2021Dachsanierung inkl. Dämmung und Fenster in 2015Fenster aus 2013

Dieses klassische Reihenmittelhaus, welches 1959 errichtet wurde, befindet sich in Neugraben-Fischbek auf Eigenland. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein sehr familienfreundliches Umfeld aus, welches von Reihenhäusern dieses Typs geprägt ist.

Das Reihenhaus wurde im Laufe der Jahre stetig saniert. Der Anbau ist ein Zugewinn an Wohnfläche im Erdgeschoss, sodass ein Essbereich an die offen gestaltete Küche angrenzt und ein praktisches Duschbad errichtet wurde. Ein weiteres Zimmer von ca. 20 m² mit dem direkten Zugang zur überdachten Ost-Terrasse eignet sich ideal als Wohnzimmer für die ganze Familie.

Im ersten Stock erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aufgrund von fünf Fenstern über jede Menge Tageslicht verfügt. Die Dachflächenfenster lassen sich durch elektrische Außenrollos abdunkeln. Das Dachgeschoss inklusive der Fenster wurde im Jahre 2015 saniert und energetisch gedämmt.

Der raffiniert aufgeteilte Keller bietet einen wohnlich ausgebauten Raum sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit der Heizung aus dem Jahr 2021. Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Gäste-WC, welches raumsparend unter der Treppe untergebracht ist.

Dank der Überdachung lässt sich die Terrasse auch bei Regen nutzen. Der gepflegte Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch das geräumige Gartenhaus sowie einen weiteren Schuppenanteil, der an die Doppelgarage angrenzt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Zusammenfassend kann man sagen, dass sich dieses Haus technisch in einem guten Zustand befindet. Mit sehr wenig Aufwand lässt sich dieses Haus zu einem Juwel machen.

Wichtiger Hinweiß: Die Terassenfläche, das wohnliche ausgebaute Dachgeschoss sowie der ausgebaute Kellerraum sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1959
Etage
4
Grundstück
ca. 268 m2
Wohnfläche
ca. 70 m2
Nutzfläche
ca. 32 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Ja
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2021
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EBED4AC

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2021
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
129,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Hamburg-Neugraben - Fischbek, 21149

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Südwestlich von Hamburgs Innenstadt liegt eines der größten Naturschutzgebiete: Die Fischbeker Heide. Der Heidschnuckenwanderweg führt durch die Heideflächen bis nach Buchholz. Auch für kürzere Wanderungen und Spaziergänge ist die Fischbeker Heide ideal und hat mit einem Segelflugplatz und mehreren steinzeitlichen Hügelgräbern einige Besonderheiten zu bieten.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage Neugraben-Fischbeks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gärten und eine freundliche Atmosphäre aus. Sie genießen hier die Vorteile einer familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und schöner Nachbarschaftsinfrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie die Innenstadt bequem und schnell erreichen können. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Dies macht die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Nicolai Röhler
Nicolai Röhler

Nicolai Röhler

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.