Kapitalanlage: Erdgeschosswohnung
in Lokstedt
Hamburg-Lokstedt, 22529
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 50 m2
Zimmer2
Gemütliche Wohnung mit gepflegtem Innenhof, Stellplatz und Gartennutzung
Im dörflichen Teil von Lokstedt, direkt hinter dem beliebten Von-Eicken-Park befindet sich diese hübsche und gepflegte Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist seit 01.10.1993 an eine nette und ruhige Mieterin vermietet. Die monatliche Miete wurde am 01.09.2022 auf 494,-€ erhöht. Zum Oktober 2022 betrug die anteilige Instandhaltungsrücklage 1.775,-€.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, unter dem noch der ursprüngliche Fliesenboden liegt. Das Bad wurde von der Mieterin vor ca. 15 Jahren neu gefliest, um ein neues WC und einen Waschtisch ergänzt. Die Einbauküche gehört der Mieterin, die Küche bietet ausreichend Platz für eine L-förmige Küchenzeile. Die Fenster sind aus Holz und doppeltverglast. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, zeigen wir keine Fotos aus dem Inneren der Wohnung. Das gezeigte Foto stammt aus der Nachbarwohnung und dient als Orientierungsbeispiel.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.
Das kleine Schmuckstück liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten aus den 50er Jahren. Die WEG wird von einem der Eigentümer ehrenamtlich verwaltet. Es gibt einen Innenhof und einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, der von der Mieterin liebevoll bepflanzt und gepflegt wird. Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Abstellraum im Keller, der über den Garten zugänglich ist. Ebenso gehört ein Stellplatz zur Wohnung, der allerdings in der Realität durch Gartenfläche ersetzt wurde, sich aber jederzeit wieder reaktivieren lässt.
Fakten
- Typ
- Wohnung
- Baujahr
- 1956
- Wohnfläche
- ca. 50 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergieverbrauch
- 216,4 kWh/(m2*a)
Lage
Hamburg-Lokstedt, 22529
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der grüne, citynah gelegene Stadtteil Lokstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Lokstedt profitiert von der Vielfalt seiner Bebauung sowie seiner Bewohner und zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Das kleine Zentrum Lokstedts bilden der Siemersplatz und die Grelckstraße, die nur 350 Meter entfernt liegen. Hier findet mittwochs ein kleiner Wochenmarkt mit dörflichem Charakter statt, auf dem sich die Lokstedter zum Wocheneinkauf oder zum gemeinsamen Galão am Kaffeewagen treffen. Auch findet man hier und am Siemersplatz sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das hier angeboteten Apartment liegt in einer ruhige Seitenstraße unweit des beliebten Von-Eicken-Parks. Zur Uni sind es mit dem Fahrrad 17 Minuten. Ebenso erreicht man große umliegende Firmen, wie den NDR, Beiersdorf oder das UKE sehr gut mit dem Fahrrad. Zur Erholung radelt man alternativ in wenigen Minuten ins Niendorfer Gehege oder zu Hagenbecks Tierpark. Autofahrer erreichen die Autobahnauffahrt Stellingen in nur fünf Minuten, bis zum Flughafen dauert es etwa 15 Autominuten. In circa zehn Jahren werden sich die Lokstedter zudem über die U-Bahn-Linie U5 freuen können, die sie direkt vom Siemersplatz über die Innenstadt bis nach Winterhude bringen wird. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich auch diverse Sportstätten: Das Sportstudio Fitness First in der Kollaustraße ist nur 850 Meter entfernt. Der neue Sportpark des ETV sowie das Kletterzentrums des Alpenvereins sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Grundriss
Laura Wendt
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.