• Außenansicht
  • Flur
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Sofa
  • Zimmer
  • Sauna
  • Dachboden
  • Außenansicht
  • Garten
  • Terrasse

780.000 €

Hamburg-Poppenbüttel

1/12

780.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche94 m2

Land area

Grundstück777 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche94 m2

Land area

Grundstück777 m2

Rooms

Zimmer4

Baugrundstück in Poppenbüttel -
aus Alt mach Neu

Das 1964 gebaute Einfamilienhaus mit zwei vollwertigen sowie zwei halben Zimmern befindet sich im Stadtteil Poppenbüttel auf einem ca. 777 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt mit Charme und Fantasie. Nutzen Sie das Renovierungspotenzial der Immobilie und verwirklichen Sie hier auf insgesamt 218 m², die sich aus ca. 94 m² Wohn- und 124 m² Nutzfläche zusammensetzen, Ihren Traum von einem modernen und familienfreundlichen Zuhause – der Grundriss bietet Ihnen dafür die ideale Grundlage. Durch den zentral gelegenen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen der Ebene, auf der sich alle relevanten Räume des Hauses befinden. So befindet sich die Küche mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum Garten, ein Vollbad mit Fenster, das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett sowie das Schlafzimmer auf dieser Ebene. Darüber hinaus bietet das Haus zwei weitere halbe Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie in den teilweise ausgebauten Dachboden. Ihre individuellen Wünsche lassen sich hier problemlos realisieren. Der großflächige Dachboden bietet genug Platz für ein Gästezimmer, um auswärtige Freunde oder Verwandte einzuladen, ein Atelier, Freizeit- oder Spielzimmer. Ein besonderes Highlight hält die Immobilie im Außenbereich für Sie bereit: Der sehr gepflegte und liebevoll arrangierte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zu erholsamen Sonnenstunden an der frischen Luft ein. Darüber hinaus verfügt der Garten über ein Gartenhaus und einen Geräteschuppen.

Abgerundet wird dieses ganz besondere Angebot durch einen Carport sowie einer Garage mit direktem Zugang zum Haus. Weiterhin gibt es die Möglichkeit zwei weitere PKW auf der großzügigen Einfahrt zu parken.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie eine Sauna. Ferner befindet sich dort auch der Heizungsraum, der mit einer Ölheizung von Viessmann ausgestattet ist.

Die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten: Wie wäre es mit einer eigenen Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich? Auch ein Partyraum oder ein Gästezimmer ließen sich hier verwirklichen.

Die vorhandene Immobilie kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert und angepasst werden. Wem hingegen die architektonischen Voraussetzungen nicht zusagen, kann das Grundstück für einen Neubau nutzen. Das äußerst großzügige und gut geschnitten Grundstück mit einer L x B von 51 x 15 Meter bietet viele Optionen und Möglichkeiten.

Der Bebauungsplan Poppenbüttel 14 / Hummelsbüttel 20 gibt die Möglichkeit an, das Grundstück mit zwei Einfamilienhäuser zu bebauen. Näheres dazu kann dem Bebauungsplan entnommen werden. Hier finden Sie den entsprechenden Link:

https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/bebauungsplaene/pdfs/bplan/Poppenbuettel14-Hummelsbuettel20.pdf

Ganz nach Ihren Wünschen kann hier somit ein neues EFH oder eine DHH realisiert werden. Weiter lässt das vorhandene Baufenster auch eine Bebauung eines weiteren Hauses zu. Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung wären ebenfalls möglich.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Gut geschnittenes Grundstück, weitere Bebauung möglichGepflegter Garten mit Gartenhaus und GeräteschuppenWohnzimmer mit StäbchenparkettZwei ganze sowie zwei halbe ZimmerSaunaGroßzügige TerrasseZusätzliches Vollbad im KellerGarage und Carport

Der Charme von Poppenbüttel

Im Norden Hamburgs lockt der Stadtteil Poppenbüttel mit zahlreichen Grünflächen und malerischen Wander- und Spazierwegen entlang der Alster. Durch die direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt lassen sich hier die Vorteile einer Metropole mit entspanntem Kleinstadtflair verbinden. Die ruhige und behütete Lage am Rande der Großstadt zieht Jung und Alt in den Hamburger Norden und macht Poppenbüttel zu einem Bezirk der Erholung. Trotz der ruhigen Lage gibt es in Poppenbüttel alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote runden das einzigartige Flair des grünen Stadtteils ab und tragen zu der gut ausgebauten Infrastruktur bei. Auch Bildungseinrichtungen, Kulturveranstaltungen und Sportangebote lassen sich in Poppenbüttel finden.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
94 m2
Grundstück
777 m2
Baujahr
1964
Zimmer
4
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
292,6 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Sepideh Bahrami, Evernest, Hamburg, Immobilienmakler
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