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Immobilie verkauft

Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotenzial in Hamburg-Horn

Hamburg-Horn, 22119

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 44 m2

Rooms

Zimmer2

Attraktive Kapitalanlage in zentraler LageViel EntwicklungspotenzialUmfangreich saniertes TreppenhausAnschluss an das Fernwärmenetz in 2025Unbefristet vermietet seit 25 Jahren4.500 € Nettokaltmieteinnahmen p.a.Zwei großzügige ZimmerGeräumige KücheGesamte Rücklage per 31.12.2022: 164.202,54 €Anteilige Rücklage per 31.12.2022: 3.622,94 €Umlagefähige Kosten: 146,52 € / MonatNicht umlagefähigen Kosten: 45,50 € / MonatAbstellraum im Keller

Sie suchen eine zentral gelegene Kapitalanlage in Hamburg? Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung mit viel Entwicklungspotenzial genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, welches 1949 erbaut wurde und erstreckt sich über ca. 44 m² Wohnfläche. Durch den Flur gelangen Sie zunächst in die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Die beiden Zimmer mit einer guten Größe bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Duschbad ist als klassisches Hamburger Bad gestaltet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum.

Der Vorteil dieser Immobilie ist das seit 1999 bestehende und unbefristete Mietverhältnis, welches derzeit Mieteinnahmen von 4.500 € p.a. generiert. Die Höhe der monatlichen Nettokaltmiete wurde zuletzt im Mai 2022 angepasst. Die zuverlässige Mieterin möchte die Wohnung nach der Veräußerung gerne weiterhin bewohnen.

Es handelt sich hierbei um eine langfristige Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotenzial. Im Falle eines Mieterwechsels sollte die Wohnung komplett renoviert werden, um die Möglichkeiten der Rendite voll auszuschöpfen.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung gemacht.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1949
Etage
2
Wohnfläche
ca. 44 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Ja
Letzte Renovierung
1994
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HWMMJC7

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1986
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Hamburg-Horn, 22119

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der aufstrebende Stadtteil Horn punktet mit seiner Nähe zur Natur und der wachsenden Beliebtheit für Kapitalanleger. Viele Kleingartenvereine und Grünanlagen zieren das sympathische Viertel, welches für sein harmonisches Miteinander bekannt ist.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und die U-Bahn-Linien U2 und U4 über die Haltestelle Horner Rennbahn gegeben..

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Grundriss

2. Obergeschoss 

Nicolai Amadeus Röhler
Nicolai Amadeus Röhler

Nicolai Amadeus Röhler

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.