Außenansicht

Im Grafental Zuhause - Raumwunder mit hochwertiger Ausstattung

In der exklusiven Immobilie sorgen besondere Ausstattungsmerkmale für ein erstklassiges Wohngefühl. Diverse Annehmlichkeiten schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Wohnerlebnis der Extraklasse in Flingern

Düsseldorf-Flingern, 40235

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 233 m2

Land area

Grundstückca. 193 m2

Rooms

Zimmer6

Fünf SchlafzimmerDrei TageslichtbäderGäste-WC mit Fenster im ErdgeschossSchöner Garten mit Lichtkonzept, Wasser- und StromanschlussGarten in OstausrichtungZwei Terrassen im GartenZwei Dachterrassen im StaffelgeschossEichenparkett in allen SchlafbereichenGroßformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss (Villeroy & Boch)FußbodenheizungBodentiefe Fenster in allen Räumen (dreifach verglast)Elektrische RolllädenMarkengeräte von Siemens (Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld)Hochwertige Einbauküche von Schüller mit GlasfrontenEinbauschränke im EingangsbereichGira-LichtkonzeptGegensprechanlage mit Kamera, steuerbar per AppBodentiefe Rainshower-DuscheBadewanne in zwei BädernGrohe- und Hansgrohe-Armaturen2,70 Meter hohe DeckenVilleroy & Boch-Einbauten in den BadezimmernKeller-, Hobby-, Waschund TrockenraumAußenstellplatz direkt vor dem Objekt

Hochwertige Ausstattung und urbanes Leben – diese Verbindung bietet Ihnen das moderne Townhouse, welches über ca. 232 m² Wohnfläche und sechs Zimmer verfügt. Gebaut im Jahr 2017, bietet es Ihnen eine exklusive Ausstattung und viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss

Der helle Eingangsbereich bietet Ihnen mit zwei maßgefertigten Einbauschränken ein perfektes Entrée. Dieses führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier lässt sich Ihr Mobiliar optimal in Szene setzen und das gemeinsame Familienleben genießen. Die hochwertige Einbauküche von Schüller verfügt über Siemens-Markengeräte (Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld) mit sandfarbenen Glasfronten und massiver Stein-Arbeitsplatte. Der Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und Schiebeelement führt Sie in den Garten. Dort stehen Ihnen zwei schöne Terrassen zur Verfügung, inklusive Lichtkonzept, Wasser- und Stromanschluss.

Eingangsbereich 

Richtung Wohnbereich 

Essbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Küchenbereich 

Gäste-WC 

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Das erste Obergeschoss

Über die mit Eichenparkett verkleidete Betontreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem großen Kinderzimmer, welches rückwärts ausgerichtet ist, ein Arbeits- sowie ein erstes Badezimmer mit Rainshower-Dusche.

Treppenhaus 

Kinderzimmer 1 

Kinderzimmer 1 

Arbeitszimmer 

Badezimmer 1 

Badezimmer 

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Das zweite Obergeschoss

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, welches ebenfalls mit hochwertigen Einbauten ausgestattet ist, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Rainshower-Dusche und Badewanne.

Kinderzimmer 2 

Kinderzimmer 2 

Gästezimmer 

Ankleidezimmer 

Flur  

Badezimmer 2 

Dusche 

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Das Staffelgeschoss

Eine weitere Ebene höher befindet sich das helle und geräumige Staffelgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, von dem Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse haben. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Rainshower-Dusche und Bidet befindet sich en Suite. Gleichzeitig finden Sie hier einen weiteren Zugang auf die westlich ausgerichtete Dachterrasse.

Hauptschlafzimmer 

Hauptschlafzimmer 

Blick Richtung Terrasse 

Dachterrasse 1 

Dachterrasse 1 

Badezimmer en Suite 

Badezimmer 

Dachterrasse 2 

Ausblick Dachterrasse  

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Vielseitige Nutzflächen

Das Objekt verfügt im gefliesten Keller neben einem Wasch- und Trockenraum auch über einen Hobby- bzw. Fitnessraum. Vor dem Objekt finden Sie einen eigenen Stellplatz und weitere Parkplätze in direkter Umgebung.

Terrasse 

Blick aus dem Wohnzimmer 

Pavillion 

Rückansicht 

Hobbyraum 

Waschkeller 

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Besonders gut gelegen

Vom Industrie- und Arbeiterviertel zu einem aufstrebenden, modernen und beliebten Stadtteil: Flingern hat einen außerordentlichen Wandel im letzten Jahrhundert erlebt – das spürt man auch an der einzigartigen Atmosphäre des Stadtteils. Es ist dieser besondere Mix aus Alt und Neu, der Flingern besonders macht. Eine alte Nagelfabrik wird beispielsweise zum angesehenen Veranstaltungsort und in ehemaligen Industriegebäuden sind nun Kunstgalerien und Kaffeeröstereien ansässig. Lassen Sie sich von der Kreativität des Viertels inspirieren und vom Zeitgeist des jungen Stadtteils treiben. Willkommen in Flingern, wo Gegensätze besonders anziehend erscheinen! 

Flingern liegt östlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist dem Stadtbezirk 2 zugehörig. Außerdem ist Flingern durch zahlreiche S-Bahn- und Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bahnlinie Düsseldorf-Wuppertal bildet die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen Flingern-Nord und -Süd.

Der mittlerweile so beliebte Stadtteil verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot. Hier findet man viele Galerien, tolle Cafés und internationale Restaurants. Für alle Sport- und Naturbegeisterte bietet Flingern viele Grünflächen sowie ein Schwimm- und ein Hallenbad, um sich bei Sonnenstunden nett mit Freunden zusammenzusetzen oder nach dem Feierabend auszupowern. Vom Großhandelsgeschäft Metro über Unverpackt- und Secondhand-Läden bis zu ausgefallenen, kleinen Boutiquen und Design-Studios – in Flingern ist wirklich jede Art von Laden vertreten. Nach einem Bummel kann man den Tag in einem der vielen internationalen Restaurants ausklingen lassen. Man hat die Wahl zwischen klassischem Burger, spanischen Tapas und kulinarischen Raritäten wie der laotischen Küche.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
2017
Grundstück
ca. 193 m2
Wohnfläche
ca. 233 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergiebedarf
53,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Düsseldorf-Flingern, 40235

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Vom Industrie- und Arbeiterviertel zu einem aufstrebenden, modernen und beliebten Stadtteil: Flingern hat einen außerordentlichen Wandel im letzten Jahrhundert erlebt – das spürt man auch an der einzigartigen Atmosphäre des Stadtteils. Es ist dieser besondere Mix aus Alt und Neu, der Flingern besonders macht.

Eine alte Nagelfabrik wird beispielsweise zum angesehenen Veranstaltungsort und in ehemaligen Industriegebäuden sind nun Kunstgalerien und Kaffeeröstereien ansässig. Lassen Sie sich von der Kreativität des Viertels inspirieren und vom Zeitgeist des jungen Stadtteils treiben. Willkommen in Flingern, wo Gegensätze besonders anziehend erscheinen! Flingern liegt östlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist dem Stadtbezirk 2 zugehörig. Außerdem ist Flingern durch zahlreiche S-Bahn- und Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bahnlinie Düsseldorf-Wuppertal bildet die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen Flingern-Nord und -Süd.

Der mittlerweile so beliebte Stadtteil verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot. Hier findet man viele Galerien, tolle Cafés und internationale Restaurants. Für alle Sport- und Naturbegeisterte bietet Flingern viele Grünflächen sowie ein Schwimm- und ein Hallenbad, um sich bei Sonnenstunden nett mit Freunden zusammenzusetzen oder nach dem Feierabend auszupowern. Vom Großhandelsgeschäft Metro über Unverpackt- und Secondhand-Läden bis zu ausgefallenen, kleinen Boutiquen und Design-Studios – in Flingern ist wirklich jede Art von Laden vertreten. Nach einem Bummel kann man den Tag in einem der vielen internationalen Restaurants ausklingen lassen. Man hat die Wahl zwischen klassischem Burger, spanischen Tapas und kulinarischen Raritäten wie der laotischen Küche.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Die individuelle, offene und großzügige Grundrissgestaltung macht diese imposante Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlort.

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

Staffelgeschoss 

Kellergeschoss 

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Jonas Kemper
Jonas Kemper

Jonas Kemper

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.