• Frontansicht
  • Diele
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur OG
  • Bad
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer
  • Dachgeschoss
  • Zimmer mit Gartenzugang
  • Bad UG
  • Balkon
  • Rückansicht

Aachen Haaren: Familienidyll mit Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

Aachen-Haaren, 52080

Euro

Preis298.500 €

Living space

Wohnflächeca. 107 m2

Land area

Grundstückca. 533 m2

Rooms

Zimmer4

Das 1968 in Massivbauweise gebaute Reihenendhaus befindet sich in der wenig befahrenen Hofenburger Straße in Aachen Haaren. Das Grundstück ist 533 m² groß.

Nachdem Sie Ihr Auto bequem auf einem der beiden Außenparkplätze vor dem Haus geparkt haben, erreichen Sie Ihr neues Heim über einen gepflasterten Weg, welcher mit Sträuchern gesäumt ist. Hinter der Eingangstür finden Sie ein Gäste-WC und zur Rechten geht es über ein paar Stufen zum Esszimmer und der Küche. Das dahinterliegende große Wohnzimmer mit Balkon in nordwestlicher Ausrichtung ist, wie das gesamte Erdgeschoss, mit elektrischen Rollläden nachgerüstet.

Der Zugang zum Garten erfolgt über das Untergeschoss (Split-Level). Auch ein weiteres Badezimmer, der Heizungskeller und ein Vorratsraum sind auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das, mit Dusche und Badewanne ausgestattete Tageslichtbad. Das zu 50 % ausgebaute Dachgeschoss bietet freien Gestaltungsraum.

Die Hauselektrik, Fenster, sowie die Bäder und Böden sind aus dem Baujahr und somit sanierungsbedürftig. Eine Weiternutzung der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 ist möglich.

Gerne zeige ich Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem Vor-Ort-Termin.


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Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1968
Etage
2
Grundstück
ca. 533 m2
Wohnfläche
ca. 107 m2
Nutzfläche
ca. 40 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 10 m2
Keller
Ja
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
1968
Bezugsfrei ab
01.02.2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
298.500 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XWK79TK

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2010
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Aachen-Haaren, 52080

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt sehr ruhig aber trotzdem verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen A4 und A44. Das Zentrum von Aachen ist in 5 Minuten erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Aachen liegt im Dreiländereck Deutschland/Belgien/Niederlande. Beste Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete. Aachen ist eine lebenswerte Universitäts-Stadt und im Herzen Europas.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Untergeschoss 

1/3
Roman Becker
Roman Becker

Roman Becker

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.