Gemütliche Wohnung im Herzen von Pempelfort
Düsseldorf-Pempelfort, 40477
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 63 m2
Zimmer2
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort. Die Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1957 und umfasst eine Wohnfläche von rund 63 m². Die gesamte Liegenschaft besteht aus 15 Wohneinheiten.
Beim Betreten der 2-Zimmer-Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Auf der linken Seite ist ein Abstellraum und direkt daneben gelangen Sie in den großzügigen Küchenbereich mit dem angrenzenden Balkon. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für gemütliche Kochabende mit Freunden oder der Familie. Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer, daneben befindet sich das Schlafzimmer und gegenüberliegend vom Wohnraum ist noch das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne.
Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 5.880 €. Dies entspricht einem Mietpreis von 7,77 €/m². Das Hausgeld liegt aktuell bei 330 €/Monat. Der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis zum Juni 2023 gekündigt.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, jedoch ist die Nutzung der Fläche aufgrund von Feuchtigkeitsschäden derzeit nicht möglich.
Überzeugen Sie sich von der Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung
- Baujahr
- 1957
- Wohnfläche
- ca. 63 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Endenergiebedarf
- 86,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Düsseldorf-Pempelfort, 40477
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Pempelfort gehört mit seiner zentralen und gut angebundenen Lage, seiner modern und historisch gemischten Bebauung sowie seinem vielfältigen Angebot an kulinarischen Hotspots zu den wohl lebendigsten und buntesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Sozialstruktur ist mehr als abwechslungsreich – es gibt einerseits viele alteingesessene Bewohner, die die Traditionen und die Geschichte Pempelforts erhalten, andererseits eine hohe Fluktuation beispielsweise von Mitarbeitern großer Düsseldorfer Unternehmen, die von überall herkommen und für die Dauer ihres Aufenthalts in Pempelfort ihr Zuhause finden. Besonders begehrt und exklusiv ist das Wohnen und Leben in den Straßen nördlich des schönen Hofgartens mit direkter Rheinlage. Durch den idyllischen und grünen Hofgarten, das Schloss Jägerhof mit verknüpftem Goethe Museum und die Nordstraße, auf der man von Boutiquen und Blumenläden über Cafés, Kneipen und Restaurants bis hin zu einer eigenen Therme alles findet, was das Herz begehrt, hat Pempelfort seinen Anwohnern und Besuchern einen hohen Freizeitwert zu bieten. Die Innenstadt sowie die Königsallee sind in 15 Gehminuten bei einem schönen Spaziergang einfach zu erreichen.
Grundriss
Nhat Nguyen
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.