• Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Küche
  • Esszimmer
  • Balkon
  • Bad
  • Flur
  • Treppenhaus
  • Garten
  • Seitenansicht

785.000 €

Hamburg-Winterhude, 22303

1/14

785.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche108 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche108 m2

Rooms

Zimmer3

Charmante Altbauwohnung in Winterhude!

Diese beeindruckende Altbauwohnung aus 1929 mit knapp 108 m², aufgeteilt auf drei Zimmer und eine große Wohnküche, besticht durch schöne Pitchpine-Dielen, Fischgrätparkett, zwei Balkone und das typische, hanseatische Altbauflair.

Betritt man die elegante, vollständig renovierte Wohnung im zweiten Obergeschoss, gelangt man direkt in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon, hohen Decken und selbstverständlich Stuck bietet die Möglichkeit, sich frei zu entfalten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das nach Norden ausgerichtete Zimmer, welches wunderbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer sind durch eine originale Schiebetür verbunden. Da dieses Zimmer auch vom Flur aus begehbar ist, kann es unabhängig vom Wohnzimmer erreicht werden, welches die vielseitige Nutzbarkeit nur bestätigt.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das großzügige, und aufgrund des Baustils, gemütliche Hauptschlafzimmer. Der Stuck und der schöne Dielenboden vermitteln ein besonderes Gefühl der Entspannung.

In der Küche sind Pitchpine-Dielen verlegt, die sich in einem tadellosen Zustand befinden. Die Einbauküche ist mit hellen Einbauten sowie einem Induktionsherd ausgestattet und bietet Platz für eine Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine. Für zusätzlichen Stauraum beherbergt die Küche eine praktische Abstellkammer. Da es eine Wohnküche ist, gibt diese viele Gestaltungsmöglichkeiten für Küchenliebhaber, Genießer oder einfach für das gemütliche Zusammensitzen mit Freunden und Familie her. Der Balkon ist zum ruhigen Garten gelegen und lädt zum Verweilen ein.

Das Badezimmer mit Tageslicht und dem originalen Steinboden verfügt über eine Badewanne. Dieses ist über einen kleinen Vorflur betretbar, welcher sich perfekt als Garderobe anbietet.

Zu der Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sodass auch außerhalb der Wohnung genug Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Hinter der Wohnung befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der Spielgeräte und einen schönen Platz zum Grillen beherbergt.

Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert. Hierbei wurde ein Durchbruch zwischen der Küche und einem halben Zimmer durchgeführt, um die Küche zu einer großzügigen Wohnküche umzubauen. 2011 wurde die Elektrik vollständig erneuert.

Der Mietvertrag endet am 30.04.2023. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 1.600,- € zuzüglich 300,-€ Nebenkosten und 200,- € Möblierungszuschlag. Die Möbel sind im Preis inkludiert. Das Wohngeld beläuft sich auf 320,- € monatlich.

Baujahr 1929Attraktiver GrundrissTypischer Hamburger AltbauHohe Decken mit StuckPitchpine-Dielen und FischgrätparkettHamburger FußleistenOriginale HolztürenZwei BalkoneGroßzügige WohnkücheTageslichtbad mit BadewanneAbstellraumMieteinnahmen: 1.800 €/MonatModernisierungen: Durchbruch Küche (2017), neu gestrichen (05/2022), neue Elektrik (2011)

Winterhude zählt nicht umsonst zu einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Wer hier lebt, braucht diesen Stadtteil eigentlich gar nicht mehr verlassen: Urbanes Leben, Kultur, Shopping, sportliche Aktivitäten, kulinarische Highlights und vor allem viel Grün und Wasser machen Winterhude einzigartig. Die helle Altbauwohnung liegt nahe dem Stadtpark. Dieses besondere Fleckchen ist weit über die Stadtgrenzen bekannt: Am Wochenende zieht es all die hierher, die lange Spaziergänge, gemütliche Grillabende mit Freunden oder die vielen anderen Vorteile dieser außergewöhnlichen Oase inmitten der Stadt nutzen wollen. Winterhude bietet außerdem viele urbane Orte, wie den Mühlenkamp mit vielen Cafés und charmanten Restaurants, die Außenalster, die vielen Alsterkanäle oder das Aspria. Hier haben Sie außerdem eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die Innenstadt ist in einer Viertelstunde erreicht und der Flughafen ist auch nur 20 Minuten entfernt.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
108 m2
Baujahr
1929
Zimmer
3
Bezugsfrei ab
29. Apr. 2023
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
93 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Leon Bircks
Leon Bircks

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