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780.000 €

Poppenbüttel, 22395

1/10

780.000 €

Poppenbüttel, 22395

780.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche 141 m2

Rooms

Zimmer 4

Living space

Wohnfläche 141 m2

Rooms

Zimmer 4

Urbanität und Ländlichkeit in Poppenbüttel

Diese wunderschöne Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten, in Hanglage errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das mit einer Rotklinkerfassade sowie doppelt isolierverglasten Mahagoni-Fenstern versehen ist und über eine Tiefgarage verfügt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Besondere ist die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf – hier können Sie Ihr Kanu direkt ins Wasser lassen.

Die helle und stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung, zu der eine gemütliche Südterrasse gehört, begeistert mit einem großzügigen Grundriss und bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 141 m2. Ein Abstellraum direkt vor der Wohnungstür sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls dazu.

Das Entrée mit Deckenvouten führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett in Dielenverlegung, bodentiefen Fenstern und Ausblick ins Grüne – die ca. 16 m2 große Südterrasse ist nur eines der vielen Highlights, die Sie erwarten. Die Küche ist mit weißen Hochglanzeinbauten, einer grauen Arbeitsplatte sowie technischen Geräten von Siemens ausgestattet und bietet Platz für eine kleinen Esstisch. Zweieinhalb weitere Zimmer bilden den privaten Bereich – das halbe Zimmer lässt sich optimal als Gäste-, Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer nutzen. Das Besondere: Zwei der Zimmer haben ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Bad ist mit großformatigen, grauen Boden- und Wandfliesen, einer Wanne und einer bodengleichen Dusche modern gestaltet. Das zusätzliche Duschbad ist im selben Stil gehalten. Das Souterrain verfügt im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen ein kleiner Kellerraum direkt neben der Wohnungseingangstür.

Was Sie noch wissen sollten:

  • Die Terrassenfläche ist zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. - Die komplette Wohnung wurde 2012 aufwendig renoviert.
  • Im Jahr 2016 wurden doppelt isolierverglaste Holzfenster eingebaut.
  • Ein frischer Anstrich der Wohnung erfolgte vor Kurzem.
EichenparkettTiefgaragenstellplatzGeputzte WändeSüdterrasseIndirekt beleuchtete Deckenvouten im FlurTeils bodentiefe FensterNeuwertige Einbauküche

Der Stadtteil Poppenbüttel befindet sich im Nordosten Hamburgs. Die Nähe zum Alsterlauf ist nur einer der vielen Pluspunkte des Stadtteils. Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit macht Sasel insbesondere für junge Familien zu einem beliebten Wohnort. Der Alsterlauf und die Saselbek bieten Ihnen die Möglichkeit zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Paddeln. Erholung finden Sie zudem im Saseler Park. Das beliebte AEZ ist innerhalb von ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar. Hier sind sämtliche Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte und Apotheken für den täglichen Bedarf vorhanden. Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung. Auch Fitnessfans kommen nicht zu kurz: Das Aspria Hamburg Alstertal ist ca. 4 km entfernt. Die Verkehrsanbindungen des nordöstlichen Hamburger Stadtteils können sich sehen lassen: Die S-Bahn sowie verschiedene Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt sind es ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Grundriss

GrundrissGrundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Wohnfläche
141 m2
Baujahr
1980
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Himalaya Yonus
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