Exklusive Maisonette-Wohnung mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Neuss
Neuss-Augustinusviertel, 41464
Preis439.000 €
Wohnfläche ca.121,67 m2
Zimmer4
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage von Neuss, die Ihnen auf rund 122 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis bietet. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Entwicklungspotenzial zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Die durchdacht geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst vier Zimmer, darunter drei helle und ruhige Schlafzimmer, die ideal für Familien, Paare oder ein Homeoffice-Konzept geeignet sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie – ein Ort, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtfülle zum Entspannen, Zusammenkommen und Genießen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, ausgestattet mit einer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück, beim Lesen oder beim Sundowner am Abend.
Zwei gepflegte Badezimmer bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie.
Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung – auch mit Einkäufen oder Kinderwagen.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze: ein extrabreiter XXL-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude.
Ein praktisches Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine hervorragende Gelegenheit für Sie, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und ein echtes Unikat zu schaffen. Ob moderner Design-Look oder gemütlicher Familienrückzugsort: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Mit der Energieeffizienzklasse C profitieren Sie von einer soliden energetischen Grundlage, die nicht nur den Werterhalt unterstützt, sondern auch langfristig zur Senkung der Betriebskosten beiträgt.
Diese Maisonette-Wohnung vereint großzügigen Wohnraum, solide Bausubstanz und individuelles Gestaltungspotenzial in einer attraktiven Lage von Neuss – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und sich den Traum von einer individuell gestalteten Immobilie erfüllen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1998
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 121,67 m2
- Nutzfläche ca.
- 19,59 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 11,29 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2025
- Preis
- 439.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XOXQQ8Q
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.01.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- 1998
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 76 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Neuss-Augustinusviertel, 41464
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Augustinusviertel zählt zu den zentral gelegenen und aufstrebenden Wohnlagen von Neuss. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünen Rückzugsorten und kulturellem Erbe, bietet dieses Viertel sowohl Familien als auch Berufspendlern und Paaren eine attraktive Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Die fußläufig erreichbare Neusser Innenstadt lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Auch das Rheinpark-Center ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Shopping-Erlebnis.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Lukaskrankenhaus sowie verschiedene Facharztpraxen bestens gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen das Viertel besonders familienfreundlich.
Verkehrstechnisch ist das Augustinusviertel hervorragend angebunden: Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind in kürzester Zeit zu erreichen – ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 20 Minuten mit dem Auto) unterstreicht die zentrale Lage zusätzlich.
Trotz seiner urbanen Struktur bietet das Viertel zahlreiche grüne Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spazierwege und der nahegelegene Stadtgarten schaffen Raum für Entspannung im Alltag und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Grundrisse
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Pawel Michalowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.