• Eingangsbereich eines weißen Wohnhauses mit Garten und gepflastertem Hof.
  • Heller Eingangsbereich mit schwarzer Tür, Fenster und dunklem Fliesenboden.
  • Holztreppe mit Teppichstufen in einem Flur mit weiß gestrichenen Wänden und Korridor.
  • Helle Küche mit Holzschränken, Esstisch, Fenster und Fliesenboden.
  • Modernes Badezimmer mit Fliesen, Eckbadewanne, grauem Waschtisch und Hängetoilette.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und grauen Schränken, gefliest.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern, Glastür zum Garten und offenem Durchgang.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Holztisch, Kachelofen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Moderne, geflieste Dusche mit Glaswand und mehreren Duschköpfen in einem Badezimmer.
  • Modernes Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, Toilette, Waschbecken und kleinem Fenster.
  • Heller Flur mit Holztreppe und Durchgang zu weiteren Zimmern, Wände und Decke weiß gestrichen.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei Kleiderschränken, einem Fenster und einem Metallbettgestell.
  • Heller Raum mit Holzboden, weißer Wand, Durchgang und Fensteröffnung zu weiterem Zimmer.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Blick ins Grüne.
  • Helles Zimmer mit Fenster und Tür zu einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne.
  • Kleiner Raum mit lila Wänden, Fenster, Stuhl und Blick in ein helles Zimmer mit Holzfußboden.
  • Modernes Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und zwei Fenstern.
  • Heller Dachbodenraum mit Fenster, Holzboden und Tür mit Blumenmotiv.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Pflanze im Topf und angrenzender grüner Hecke.
  • Hinterhof mit Terrasse, Pflastersteinen, Pflanzen und überdachtem Bereich vor einem Wohnhaus.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Garage, Vorgarten und Einfahrt, daneben ein weiteres Haus.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Geländer und Blick auf Garten mit Bäumen und Sträuchern.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Büschen und einem gepflasterten Weg.
  • Grüner Garten mit Rasen, Bäumen und Büschen vor einem Wohnhaus.
  • Gepflegter grüner Garten mit Rasen, Hecken und Wohnhäusern im Hintergrund.

Stilvolle Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

  • Euro

    Preis499.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.171,36 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.124 m2

  • Rooms

    Zimmer7

171m²7 Zimmer - 4 Schlafzimmer2 Bäder2 StellplätzeTerrasse mit ÜberdachungGarten1124m² Grundstückkleiner Bachlauf auf dem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dieser charmanten Doppelhaushälfte in Dortmund!

Auf insgesamt 171,36m² finden Sie 7 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, und 2 Bäder, somit bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zu den weiteren Highlights gehören zwei Stellplätze direkt vor der Tür, die für bequemes Parken sorgen.

Genießen Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse mit Überdachung oder erkunden Sie den großzügigen Garten mit einem kleinen Bachlauf auf dem 1124m² großen Grundstück.

Die Immobilie besticht durch eine gepflegte Ausstattung und elegantes Design. Nutzen Sie jetzt die Chance auf Ihr Traumhaus in einer ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Als erfahrener und moderner Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um Ihnen Ihr Traumhaus zu präsentieren.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1927
Etage
2
Grundstück ca.
1.124 m2
Wohnfläche ca.
171,36 m2
Nutzfläche ca.
39,75 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
24 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2017
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CYQ4DJJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
27.02.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1927
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
198,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, inmitten der Siedlung Salingen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine gepflegte Bebauung mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Der Rombergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Dortmunder Zoo ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in Eichlinghofen, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal. Die nahe gelegenen Autobahnen ermöglichen Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt besticht das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige und grüne Umgebung sowie die exzellente Infrastruktur und Anbindung.

Grundrisse

Grundriss mit Keller, Heizungsraum, Flur, Bad und Büro.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Fluren und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Bad und zwei Fluren.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kinderzimmers mit Tür und Treppe.

Dachgeschoss 

1/4
Mann mit Brille und Anzug steht in hellem Wohnraum mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und Anzug steht in hellem Wohnraum mit Pflanzen im Hintergrund.

Oliver Poth

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.