• Eingang eines weißen Wohnhauses mit Treppe, Garten und angrenzender Garage.
  • Heller Flur mit grauer Tür, Fenster und schwarzem Fliesenboden.
  • Flur mit Holztreppe, Wandbild mit Baum und Blick in ein Wohnzimmer mit Sofa.
  • Helle Küche mit Holzschränken, Esstisch, Fenster und Fliesenboden.
  • Modernes Badezimmer mit Fliesen, Badewanne, Waschbecken, großem Spiegel und WC.
  • Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, grauen Schränken und großem Spiegel.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Vorhängen und Blick auf eine Terrasse mit viel Grün.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Holztisch, großen Fenstern und Kachelofen.
  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, weißen Fliesen und schwarzem Boden.
  • Modernes Bad mit weiß gefliesten Wänden, Toilette, Waschtisch und kleinem Fenster.
  • Ein Flur mit hellen Wänden, Holzfußboden und einer gewendelten Treppe am Rand.
  • Helles Schlafzimmer mit Kleiderschränken, Fenster, Pflanzen und einem weißen Bettgestell.
  • Heller Raum mit Holzboden, weißer Wand, Rundbogen und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Blick auf Grünfläche.
  • Helles Zimmer mit Fenster und Glastür zur Terrasse, Vorhänge und Holzboden sichtbar.
  • Kleiner Raum mit rosa Wänden, Fenster, Heizkörper und Stuhl, Blick ins angrenzende Zimmer.
  • Modernes Bad mit WC, Dusche, Waschtisch und zwei Fenstern, weiße Fliesen, schwarze Bodenfliesen.
  • Heller Dachzimmer mit schrägem Fenster, Holzdecke, Laminatboden und bemalter Tür.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Topfpflanze und Zugang zum Haus, im Hintergrund grüne Hecke.
  • Garten mit Terrasse, Treppe und Glasdach an einem Mehrfamilienhaus.
  • Doppelhaus mit zwei Eingängen, Vorgarten und gepflastertem Hof vor dem Haus.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Geländer und Blick auf einen grünen Garten mit Bäumen.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Gehweg und vielen Sträuchern und Bäumen.
  • Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern vor einem Wohnhaus.
  • Grüne Rasenfläche mit Hecken links und rechts, Häuser im Hintergrund unter blauem Himmel.

Ein Zuhause zum Verlieben: Stilvolle Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.171,36 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.124 m2

  • Rooms

    Zimmer7

171m²7 Zimmer - 4 Schlafzimmer2 Bäder2 StellplätzeTerrasse mit ÜberdachungGarten1124m² Grundstückkleiner Bachlauf auf dem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dieser charmanten Doppelhaushälfte in Dortmund!

Auf insgesamt 171,36m² finden Sie 7 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, und 2 Bäder, somit bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zu den weiteren Highlights gehören zwei Stellplätze direkt vor der Tür, die für bequemes Parken sorgen.

Genießen Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse mit Überdachung oder erkunden Sie den großzügigen Garten mit einem kleinen Bachlauf auf dem 1124m² großen Grundstück.

Die Immobilie besticht durch eine gepflegte Ausstattung und elegantes Design. Nutzen Sie jetzt die Chance auf Ihr Traumhaus in einer ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Als erfahrener und moderner Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um Ihnen Ihr Traumhaus zu präsentieren.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1927
Etage
2
Grundstück ca.
1.124 m2
Wohnfläche ca.
171,36 m2
Nutzfläche ca.
39,75 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
24 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2017
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CYQ4DJJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
27.02.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1927
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
198,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, inmitten der Siedlung Salingen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine gepflegte Bebauung mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Der Rombergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Dortmunder Zoo ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in Eichlinghofen, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal. Die nahe gelegenen Autobahnen ermöglichen Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt besticht das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige und grüne Umgebung sowie die exzellente Infrastruktur und Anbindung.

Grundrisse

Grundriss mit mehreren Kellerräumen, Heizungsraum, Bad und Büro.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Fluren und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad und zwei Fluren.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Zimmers mit Tür und Treppe, als Kinderzimmer gekennzeichnet.

Dachgeschoss 

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Mann mit Brille und Anzug steht in hellem Wohnraum mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und Anzug steht in hellem Wohnraum mit Pflanzen im Hintergrund.

Oliver Poth

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.