• Helles Schlafzimmer mit Bett, Tisch, zwei Stühlen, Regal, rundem Teppich und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden, Kommode, Schreibtisch und offener Kleiderstange.
  • Bett mit Kissen und Decke neben einer Stehleuchte in einem hellen Schlafzimmer.
  • Reihenhaus mit weißer Fassade, seitlicher Gehweg, Rasen und blühende Rosenbüsche im Garten.
  • Kleine Küchenzeile mit grauen Fliesen, Spüle, Minikühlschrank und Hängeschrank.
  • Spüle mit schwarzem Wasserhahn, Besteckkorb und Seifenspender vor grauer Fliesenwand.
  • Roter Stuhl an weißem Schreibtisch mit Lampe und Pflanze, helle Wand im Hintergrund.
  • Kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Holzregal mit Handtüchern.

Top-Investment: Möbliertes Studenten Apartment mit 6,74 % SOLL-Rendite

Aachen-Hansemannplatz, 52070

  • Euro

    Preis89.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.21 m2

  • Rooms

    Zimmer1

3D - Rundgang & weitere Fotos im ExposéMöbliertes ApartmentSOLL - 6,74 %renoviert 24/25Gastherme Bj. 2025sofort vermietbarsofortige SelbstnutzungApartment liegt im ruhigen Hinterhofzum Stadtpark gelegenneue Fenstermodernes, neues BadezimmerNeue Heizkörper

Das Wintersemester hat begonnen, Tausende neuer Studenten ziehen in die Stadt – und jeder sucht genau das, was Sie hier finden: ein modernes, vollmöbliertes Apartment in Top-Lage. Wer heute investiert, profitiert morgen schon von stabilen Mieteinnahmen.

Die Nachfrage ist enorm: Laut einem aktuellen Bericht der Aachener Zeitung (Oktober 2025) stehen derzeit rund 11.000 Studierende auf der Warteliste des Aachener Studierendenwerks, da bezahlbarer Wohnraum in Aachen Mangelware ist. Diese Situation verdeutlicht eindrucksvoll, wie groß der Bedarf an studentischen Apartments aktuell ist – und wie attraktiv Investitionen in dieses Segment geworden sind.

Warum gerade dieses Apartment?

Sofort vermietbar: Dank Möblierung, modernem Bad, neuen Fenstern und einer Gastherme von 2025 ist kein zusätzlicher Aufwand nötig.

Attraktive Rendite von ca. 7 %: In Zeiten unsicherer Märkte zählt Verlässlichkeit – und die Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Aachen ist dauerhaft hoch (bei möblierter Vermietung).

Beste Lage für Studenten: Ruhig im Hinterhof gelegen, mit direkter Nähe zum Stadtpark – und gleichzeitig zentrumsnah. Ein unschlagbares Argument für Mieter.

Zukunftssicherheit: Neue Heizkörper, moderne Ausstattung – alles schon vorbereitet.

Gerade zum Semesterstart zeigt sich: Wer Wohnraum für Studierende bereitstellt, investiert in eine der stabilsten und zukunftssichersten Zielgruppen auf dem Immobilienmarkt. Während andere noch nach Möglichkeiten suchen, haben Sie hier die Gelegenheit, ein bereits fix und fertiges Investment zu sichern.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1960
Etage
1
Wohnfläche ca.
21 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
89.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9JOD9OR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.10.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
229,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Aachen-Hansemannplatz, 52070

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen im Herzen von Aachen – einer Stadt, die jung, lebendig und voller Zukunft ist. Genau hier, nur wenige Schritte von der Hochschule und den zentralen Hotspots entfernt, liegt dieses Apartment.

Die Lage ist ein Traum für Studenten und junge Berufstätige: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und alles, was man zum täglichen Leben braucht, sind in direkter Reichweite. Die Uni ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar – und auch der ÖPNV bringt dich in alle Richtungen.

Für Kapitalanleger bedeutet das: maximale Nachfrage, minimale Leerstandsrisiken. Aachen zählt zu den gefragtesten Studentenstädten Deutschlands – über 60.000 Studierende schaffen einen stetigen Bedarf an Wohnraum. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit Wachstum, Stabilität und Zukunft.

Kurz gesagt: Dieses Apartment liegt dort, wo junge Menschen leben, studieren und arbeiten wollen – und genau deshalb ist es so begehrt.

Grundriss

Grundriss einer kleinen Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele und Bad.

Hochparterre 

Ein Mann in einem blauen Anzug steht lächelnd in einem hellen Raum vor einem Fenster.
Ein Mann in einem blauen Anzug steht lächelnd in einem hellen Raum vor einem Fenster.

Florian Reusch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.