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  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, Wendeltreppe und offenem Durchgang zur Küche.
  • Helle Einbauküche mit zwei großen Dachfenstern und weißen Schränken.
  • Helle Küche mit Blick ins Wohnzimmer und einer Metallwendeltreppe.
  • Überdachter Balkon mit grünem Bodenbelag und Blumenkasten, Blick auf Bäume.
  • Überdachter Balkon mit Holzgeländer, Pflanzkasten und Blick auf grüne Bäume.
  • Leeres Zimmer mit schräger Decke, großem Fenster und Holzfußboden.
  • Helles Zimmer mit schräger Decke, großem Dachfenster, Parkettboden und Heizkörper.
  • Dachboden mit großem Fenster, Blick auf grüne Bäume, Parkettboden und Heizkörper.
  • Heller, leerer Raum mit schräger Decke, Dachfenster und Laminatboden.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und Dachfenster.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette, Dusche und großem Fenster unter dem Dach.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Dusche und Glasablage.
  • Heller Dachbodenraum mit Dachfenster, weißem Wänden und Treppengeländer.
  • Helle Einbauküche mit weißem Schrank, Herd, und großem Dachfenster.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Eckspüle und großer Fensterfront unter einer Dachschräge.
  • Heller Flur mit Holzboden und Rundbogen in einer Wohnung.
  • Treppenhaus mit offenen Fenstern, Briefkästen und Blick zur Eingangstür.
  • Mehrfamilienhaus mit mehreren Fenstern, Bäumen davor und geparktem Fahrrad am Eingang.
  • Eingang eines mehrstöckigen Wohnhauses mit gepflastertem Weg und Bäumen daneben.

Charmante & helle Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen mit Balkon

Dortmund-Dorstfelder Brücke, 44147

  • Euro

    Preis120.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.55 m2

  • Rooms

    Zimmer3

ca. 55 m²3-Zimmeroffene KücheEinbauküche enthaltenein großer Balkon + kleiner Austrittguter Schnittausgebauter Spitzbodenneue Gastherme aus 2024Verwaltet durch eine professionelle Hausverwaltung6% Rendite möglich

Willkommen in Ihrer neuen, charmanten und hellen Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen mit Balkon in Dortmund! Auf der 4. Etage gelegen, bietet diese moderne Immobilie eine Wohnfläche von ca. 55m² und verfügt über 3 Zimmer, davon ein Schlafzimmer.

Der offene Grundriss sorgt für ein helles und geräumiges Ambiente. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende und lädt zum Entspannen ein. Die moderne, offene Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie die Sonne und einen herrlichen Ausblick genießen können. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Dortmund und ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Als moderner Immobilienmakler stehen wir Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung und unterstützen Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung verzaubern!

Für Investoren:

Das Hausgeld beträgt: 190€, davon sind 77,04€ nicht umlagefähig.

Die letzte Mieteinnahme bis zum Juni 2025 betrug 600€ Kaltmiete. Somit ergibt sich eine mögliche Rendite von 6%.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1954
Etage
4
Wohnfläche ca.
55 m2
Nutzfläche ca.
29 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
01.08.2025
Preis
120.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9THFOYF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.08.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1954
Endenergieverbrauch
114,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dortmund-Dorstfelder Brücke, 44147

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Alte Radstraße befindet sich im lebendigen Stadtteil Innenstadt-West, unweit des dynamisch wachsenden Unionviertels. Diese ruhige Nebenstraße mit Spielstraßencharakter verbindet zentrale Wohnbereiche mit urbanem Industriecharme – ideal für Menschen, die städtisches Leben mit entspannter Wohnqualität suchen

In direkter Umgebung finden sich diverse lokale Anbieter, darunter gemütliche Restaurants, ein Aldi Nord, eine klassische Bäckerei, sowie weitere kleine Geschäfte.

Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend: Nur wenige Minuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle „Ofenstraße“ (Linien U43 und U44), ergänzt durch mehrere Buslinien – perfekt für Pendler und alle, die ohne Auto mobil bleiben möchten

Das direkt angrenzende Unionviertel vereint kreative Urbanität mit einem bereits entwickelten kulturellen Angebot. Hier entstehen moderne Büros, interessante Läden und eine vielfältige Gastronomie – kombiniert mit einem Gefühl für Nachbarschaft und Geschäfte „um die Ecke“

Zudem zeichnet sich die Alte Radstraße durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus – eine schöne Mischung aus zentralem Zugang und dennoch zurückhaltender Wohnlage. Obwohl nicht im Zentrum gelegen, ist die Innenstadt in fußläufig erreichbarer Nähe und kombiniert urbanes Flair mit Rückzugsmöglichkeiten.

Angesichts der urbanen Mischung, dem leichten Zugang zur Innenstadt, den vielfältigen lokalen Angeboten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Alte Radstraße 4 ein attraktiver Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner – besonders für diejenigen, die ein Zuhause im kreativen Spannungsfeld von Tradition und Moderne suchen.

Grundrisse

Grundriss mit Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnraum, Abstellraum und Dachterrasse.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Spitzbodens mit Abstellraum und Wendeltreppe.

Spitzboden 

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Mann mit Brille und Rollkragenpullover steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.
Mann mit Brille und Rollkragenpullover steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.