Charmante & helle Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen mit Balkon
Dortmund-Dorstfelder Brücke, 44147
Preis120.000 €
Wohnfläche ca.55 m2
Zimmer3
Willkommen in Ihrer neuen, charmanten und hellen Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen mit Balkon in Dortmund! Auf der 4. Etage gelegen, bietet diese moderne Immobilie eine Wohnfläche von ca. 55m² und verfügt über 3 Zimmer, davon ein Schlafzimmer.
Der offene Grundriss sorgt für ein helles und geräumiges Ambiente. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende und lädt zum Entspannen ein. Die moderne, offene Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie die Sonne und einen herrlichen Ausblick genießen können. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Dortmund und ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Als moderner Immobilienmakler stehen wir Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung und unterstützen Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung verzaubern!
Für Investoren:
Das Hausgeld beträgt: 190€, davon sind 77,04€ nicht umlagefähig.
Die letzte Mieteinnahme bis zum Juni 2025 betrug 600€ Kaltmiete. Somit ergibt sich eine mögliche Rendite von 6%.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1954
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 55 m2
- Nutzfläche ca.
- 29 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2025
- Preis
- 120.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9THFOYF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.08.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Endenergieverbrauch
- 114,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dortmund-Dorstfelder Brücke, 44147
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Alte Radstraße befindet sich im lebendigen Stadtteil Innenstadt-West, unweit des dynamisch wachsenden Unionviertels. Diese ruhige Nebenstraße mit Spielstraßencharakter verbindet zentrale Wohnbereiche mit urbanem Industriecharme – ideal für Menschen, die städtisches Leben mit entspannter Wohnqualität suchen
In direkter Umgebung finden sich diverse lokale Anbieter, darunter gemütliche Restaurants, ein Aldi Nord, eine klassische Bäckerei, sowie weitere kleine Geschäfte.
Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend: Nur wenige Minuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle „Ofenstraße“ (Linien U43 und U44), ergänzt durch mehrere Buslinien – perfekt für Pendler und alle, die ohne Auto mobil bleiben möchten
Das direkt angrenzende Unionviertel vereint kreative Urbanität mit einem bereits entwickelten kulturellen Angebot. Hier entstehen moderne Büros, interessante Läden und eine vielfältige Gastronomie – kombiniert mit einem Gefühl für Nachbarschaft und Geschäfte „um die Ecke“
Zudem zeichnet sich die Alte Radstraße durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus – eine schöne Mischung aus zentralem Zugang und dennoch zurückhaltender Wohnlage. Obwohl nicht im Zentrum gelegen, ist die Innenstadt in fußläufig erreichbarer Nähe und kombiniert urbanes Flair mit Rückzugsmöglichkeiten.
Angesichts der urbanen Mischung, dem leichten Zugang zur Innenstadt, den vielfältigen lokalen Angeboten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Alte Radstraße 4 ein attraktiver Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner – besonders für diejenigen, die ein Zuhause im kreativen Spannungsfeld von Tradition und Moderne suchen.
Grundrisse
Dachgeschoss
Spitzboden
Jannis Lindemann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.