Exklusive Wohnqualität: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im ruhigen Zweifamilienhaus
Dortmund-Aplerbeck, 44287
Preis269.000 €
Wohnfläche ca.91,02 m2
Zimmer2
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe und Wohnkomfort perfekt vereint. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet Ihnen somit eine angenehm private und überschaubare Hausgemeinschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers, ohne dabei auf eine schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m², ideal zugeschnitten für Singles, oder Paare, die Wert auf viel Raum und eine helle Atmosphäre legen.
Das absolute Highlight und Zentrum des täglichen Lebens ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit über 30m² Fläche ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Dieser offen gestaltete Bereich bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sofaecke, sowie einen großzügigen Essplatz – ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Angrenzend an das Herzstück des Objektes liegt die gemütliche Küche - neben der Küchenzeile können Sie hier auch einen großen Kühlschrank integrieren.
Das Schlafzimmer bietet die perfekte Raumgröße, um sowohl ein Bett, als auch einen großzügigen Kleiderschrank zu stellen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse. Sie ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu starten oder den Abend unter freiem Himmel ausklingen zu lassen – eine wertvolle Erweiterung Ihres Wohnraums ins Grüne.
Die Ausstattung ist funktional und komfortabel zugleich: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt Dank des natürlichen Lichteinfalls für eine freundliche Morgenstimmung. Für Gäste bietet die Wohnung zudem ein separates Gäste-WC.
Praktischen Stauraum finden Sie sowohl innerhalb der Wohnung in Form eines Abstellraumes, als auch in Ihrem Kellerraum, sowie in der separaten Waschküche im Keller, die den Wohnbereich entlasten und für Ordnung sorgen.
Die Wohnung wird bezugsfrei ab dem 01.12.2025 und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und der Lage dieser Wohnung zu überzeugen!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1989
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 91,02 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 17,16 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2015
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2025
- Preis
- 269.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-RYB7XQZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 03.06.2035
- Baujahr Heizung
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- 1989
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 151 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Dortmund-Aplerbeck, 44287
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im Stadtteil Aplerbeck in Dortmund. Dieser Standort zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur aus.
Die Lage profitiert in besonderem Maße von der direkten Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, beispielsweise dem Aplerbecker Wald. Hier finden sich weitläufige Wege, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einladen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung mit allen Gütern des täglichen Bedarfs in der Aplerbecker Mark hervorragend gewährleistet. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister.
Bildung und Kinderbetreuung: Für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Kindergärten und Grundschulen sind in der Aplerbecker Mark gut erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei. Auch weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr, oder dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht sowohl eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, als auch an überregionale Ziele. Über die nahegelegene Bundesstraße B236 gelangt man zügig zu den Autobahnen A1 und A45, was eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus sicherstellt. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) und damit an den Dortmunder Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile.
Grundriss
Dachgeschoss
Maria Bauer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.