Stilvoll investieren: Vermietete Jugendstil-Villa mit 3 Einheiten & Stellplatzrendite
Hamburg-Blankenese, 22587
Preis1.900.000 €
Wohnfläche ca.248 m2
Grundstück ca.473 m2
Zimmer9
Diese charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1903 befindet sich auf einem ca. 473 m² großen Grundstück und überzeugt mit ihrer stilvollen Architektur und hochwertigen Modernisierungen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss mit ca. 84 m² ist eine charmante Wohneinheit, die vollständig saniert wurde in 2025. Das Erdgeschoss ist mit klassischen Stilelementen eines Altbaus, wie Pitchpine-Dielen und gut erhaltenem Stuck, ausgestattet. Das Highlight im Erdgeschoss ist die eigene Sonnenterrasse, welche nach Südwesten ausgerichtet ist und somit Sonne bis in die Abendstunden bietet. Eine weitere Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich hier auf 1.700 Euro Nettokaltmiete pro Monat. Für diese Wohnung wurde im Mietvertrag eine jährliche Staffelmiete von 3 % vereinbart.
Das erste Obergeschoss mit ca. 82 m² ist ebenfalls mit den klassischen Stilelementen eines Altbaus versehen. Außerdem wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2022 kernsaniert. Das Geschoss besitzt beidseitig einen Balkon und ist unbefristet für 1.400 Euro Nettokaltmiete pro Monat vermietet.
Das Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss mit ca. 82 m², welches ebenfalls 2018 saniert und um einen ausgebauten Spitzboden mit einer Fläche von ca. 40 m² erweitert wurde.
Drei Zimmer und ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Miele Geräten laden zum Wohlfühlen ein. Neben dem Vollbad steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Neue Velux-Fenster sorgen hier für eine angenehme Temperatur an warmen Sommertagen. Weil Liebe bekanntlich im Detail steckt, wurde das Dachgeschoss mit einem neuen Smart Home System von Siedle, Echtholzparkett und hochwertigen Gira-Steckdosen versehen. Die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich hier auf 1.600 Euro Nettokaltmiete pro Monat. Für diese Wohnung wurde im Mietvertrag eine jährliche Staffelmiete von 3 % vereinbart.
• Zwei Stellplätze (aktuell vermietet für 600 € bzw. 900 € pro Jahr) sorgen für weiteres Einkommen. • Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus werden derzeit von den Mietern der ersten und zweiten Etage genutzt.
Im Rahmen der Sanierung wurden die Außenfassade, die Heizung, das Dach, die Fenster, die Elektrik und der Außenbereich der Immobilie, wie die Zufahrt mit den zwei Stellplätzen, erneuert.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird mit Gas beheizt – die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1903
- Etage
- 4
- Grundstück ca.
- 473 m2
- Wohnfläche ca.
- 248 m2
- Nutzfläche ca.
- 122 m2
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 4
- Letzte Renovierung
- 2018
- Preis
- 1.900.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-QWQYXBT
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.08.2033
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 1903
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 135,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Hamburg-Blankenese, 22587
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Elbe ruft!
Unweit des Blankeneser Stadtkern und nur einen 20 minütigen Spaziergang vom begehrten Treppenviertel entfernt, befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus. Kulturell sowie kulinarisch lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar.
Die Hamburger City, das Kreuzfahrt-Terminal, die Elbphilharmonie - all das ist zum Greifen nah, wenn man in dem unbestritten wohlhabendsten Elbvorort Hamburg-Blankenese zuhause ist. Der 8,3 Quadratkilometer große Stadtteil liegt westlich im Bezirk Hamburg-Altona. Östlich liegt der Stadtteil Nienstedten, nördlich liegen die Stadtteile Iserbrook und Sülldorf. Der Stadtteil Rissen liegt westlich von Blankenese und wird durch das bewaldete Gebiet Falkenstein abgegrenzt.
Blankeneses 13.500 Einwohner haben sich für das Wohnen am Rande der Großstadt entschieden. Rund um das imposante Treppenviertel sorgen kleine Gelenkbusse dafür, dass die Menschen schnell und einfach von A nach B kommen. Die gute Infrastruktur im öffentlichen Personennahverkehr, im Einzelhandel sowie im sozialen Bereich machen den Elbvorort Blankenese sehr attraktiv.
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Ard de Jong
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.