• Modernes Wohnhaus mit zwei grünen Balkonen und Geschäft im Erdgeschoss, große Glasfront in der Mitte.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Hof, Garage und zwei geparkten Autos.
  • Zwei moderne Wohngebäude mit großen Fenstern und Parkplätzen an einer Straße, Bäume im Vordergrund.
  • Raum mit Regalen voller Elektronikartikel und Zubehör, helle Beleuchtung, Fliesenboden.
  • Ein Raum mit Regalen voller Elektronikartikel und einem großen Fenster zur Straße.
  • Helles Treppenhaus mit grauem Geländer und einer Tür mit Milchglas.
  • Helles Treppenhaus mit grauen Stufen, schwarzem Geländer und Fenster mit Pflanze.
  • Wohnhaus mit gepflastertem Hof und drei geparkten Autos, Baum im Hintergrund.

Wohn- und Geschäftshaus in Großenhain

Großenhain, 01558

  • Euro

    Preis490.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.325 m2

  • Land area

    Grundstück ca.780 m2

  • Rooms

    Zimmer22

7 AußenstellplätzeAttraktive Mietrendite2004 modernisiertMietsteigerungspotenzialzentrale Lagehochwertige Ausstattung

Inmitten der Stadt Großenhain präsentiert sich dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude aus dem Jahr 1900, ursprünglich als Schule genutzt, wurde 2004 umfassend kernsaniert und 2014 nochmals modernisiert. Durch clever geplante Grundrisse und eine exzellente Bauqualität entspricht es heute dem aktuellen Stand der Technik.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 325 m²und einer Gewerbefläche von 270 m² verteilen sich insgesamt 3 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist unterteilt in ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude mit diversen Lagerflächen und einer kleineren Büroeinheit sowie einem Lagerraum, welcher an das Hauptgebäude angegliedert wurde.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.154 €, bei der die Stellplätze in der Miete inbegriffen sind.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1900
Etage
3
Grundstück ca.
780 m2
Wohnfläche ca.
325 m2
Nutzfläche ca.
438 m2
Zimmer
22
Badezimmer
3
Gäste-WC
2
Terrasse
1
Stellplätze
7
Letzte Renovierung
2004
Preis
490.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7GYQ97Q

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
3.4.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
85 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Großenhain, 01558

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und belebter Lage von Großenhain, an einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen mit guter Sichtbarkeit und fußläufiger Nahversorgung durch Geschäfte, Ärzte und Dienstleister.

Großenhain profitiert von seiner Nähe zu Dresden – die Landeshauptstadt ist in 20–30 Minuten per Bahn oder Auto erreichbar und macht die Stadt zu einem attraktiven Pendlerstandort.

Der geplante TSMC-Chipfabrik-Neubau im Dresdner Norden (ab 2027, rund 2.000 neue Arbeitsplätze) und weitere Großprojekte im „Silicon Saxony“ sorgen für steigende Nachfrage nach Wohnraum im Umland. Viele Fachkräfte weichen bereits heute nach Großenhain aus.

Dank guter Verkehrsanbindung (B98/B101, A13, Bahnhof) sowie moderner Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung bietet die Lage langfristig stabiles Wertsteigerungspotenzial.

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Grundrisse

Grundriss eines Wohngebäudes mit sieben Räumen, Foyer, Treppenhaus und Lagerraum.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Wohnbereichen, Maßangaben sichtbar.

Obergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern, Bad, Balkon und Kinderzimmern.

Dachgeschoss 

Architektonische Querschnitte eines dreistöckigen Wohngebäudes mit Treppen und Personen.

Schnitte 

Architektonische Zeichnung mit vier Ansichten eines Wohngebäudes von Norden, Süden, Osten und Westen.

Ansichten 

1/5
Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.
Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.

Jonas Rendler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.