Wohn- und Geschäftshaus in Großenhain
Großenhain, 01558
Preis490.000 €
Wohnfläche ca.325 m2
Grundstück ca.780 m2
Zimmer22
Inmitten der Stadt Großenhain präsentiert sich dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude aus dem Jahr 1900, ursprünglich als Schule genutzt, wurde 2004 umfassend kernsaniert und 2014 nochmals modernisiert. Durch clever geplante Grundrisse und eine exzellente Bauqualität entspricht es heute dem aktuellen Stand der Technik.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 325 m²und einer Gewerbefläche von 270 m² verteilen sich insgesamt 3 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist unterteilt in ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude mit diversen Lagerflächen und einer kleineren Büroeinheit sowie einem Lagerraum, welcher an das Hauptgebäude angegliedert wurde.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.154 €, bei der die Stellplätze in der Miete inbegriffen sind.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 780 m2
- Wohnfläche ca.
- 325 m2
- Nutzfläche ca.
- 438 m2
- Zimmer
- 22
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 2
- Terrasse
- 1
- Stellplätze
- 7
- Letzte Renovierung
- 2004
- Preis
- 490.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7GYQ97Q
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.04.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2004
- Baujahr laut Energieausweis
- 2004
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch
- 85 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Großenhain, 01558
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und belebter Lage von Großenhain, an einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen mit guter Sichtbarkeit und fußläufiger Nahversorgung durch Geschäfte, Ärzte und Dienstleister.
Großenhain profitiert von seiner Nähe zu Dresden – die Landeshauptstadt ist in 20–30 Minuten per Bahn oder Auto erreichbar und macht die Stadt zu einem attraktiven Pendlerstandort.
Der geplante TSMC-Chipfabrik-Neubau im Dresdner Norden (ab 2027, rund 2.000 neue Arbeitsplätze) und weitere Großprojekte im „Silicon Saxony“ sorgen für steigende Nachfrage nach Wohnraum im Umland. Viele Fachkräfte weichen bereits heute nach Großenhain aus.
Dank guter Verkehrsanbindung (B98/B101, A13, Bahnhof) sowie moderner Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung bietet die Lage langfristig stabiles Wertsteigerungspotenzial.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitte
Ansichten
Jonas Rendler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.