• Weiße Wohnhausfassade mit Dachgauben an einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, Autos am Straßenrand.
  • Hofbereich mit Steintreppe, Balkon, Tisch, Fenster und Kinderlaufrad neben einem Wohnhaus.
  • Kleine Terrasse mit zwei Stühlen, Blumen in Töpfen und Holzzaun bei einem Wohnhaus.
  • Heller Flur mit weißen Fliesen an den Wänden und einer Glastür am Ende.
  • Flur mit Fliesenboden und Treppenaufgang, Türen links und rechts.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, vielen Pflanzen und dekorativen Kissen.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Regal, Waschbecken und Fenster, weiße Fliesen und Holzdecke.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Holzboden, TV, Regalen, Pflanzen und Deko.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Regalen mit Pflegeartikeln.
  • Heller Flur mit Garderobe, Schuhregal und Blick in ein Schlafzimmer mit Schreibtisch.
  • Flur mit Garderobe, Spiegel, Schrank und Türen zu Wohn- und Kinderzimmer.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, pinkem Teppich, TV, weißen Möbeln und rosa Vorhängen.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Esstisch, Elektrogeräten und Fenster.
  • Helle Küche mit Esstisch, vier Stühlen und Geräten, Fenster mit gelbem Rollo, Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Helles Zimmer mit Dachfenster, Spielzeug, Boxsack und Zugang zu einem Schlafzimmer.

Solide Kapitalanlage in Altena mit 7% Mietrendite

Altena, 58762

  • Euro

    Preis345.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.424 m2

  • Land area

    Grundstück ca.401 m2

  • Rooms

    Zimmer14

Willkommen zu dem Angebot dieses Mehrfamilienhauses in Altena!

Das Mehrfamilienhaus bietet eine durchgehende Instandhaltung und Modernisierung, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einem teilweise ausgebauten Dachboden bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Bad mit Tageslicht. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zudem über einen großzügigen Balkon, während hinter dem Haus eine Terrasse über das Treppenhaus erreichbar ist.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen eine durchschnittliche Miete von 4,60 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt ist gepflegt und normal ausgestattet, was eine solide Basis für potenzielle Investoren darstellt. Die Bruttomietrendite (IST) beträgt ca. 7% und Bruttomietrendite (SOLL) beträgt ca. 8,5%, was auf eine attraktive Rendite hinweist. Zudem bestehen Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen, was zusätzliches Potenzial bietet.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive und attraktiven Renditemöglichkeiten.

Ausstattung: Wohnungen: 6 Wohneinheiten + 1 Wohneinheit im Dachboden Wohnungen im Obergeschoss: 2 Wohnungen mit Balkon Wohnungen im Erdgeschoss: Zugang zur Terrasse hinter dem Haus

Technische Ausstattung und Sanierungen Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster Dachboden: Gedämmt und teilweise ausgebaut Sanierungen: In den letzten 15 Jahren wurden folgende Elemente saniert:

  • Elektrik
  • Dachdämmung
  • Wasserleitungen
  • Gasetagenheizungen
  • Bodenbeläge
  • 6 der 7 Bäder wurden saniert Balkon: Jeweils ein Balkon für die beiden Wohnungen im Obergeschoss Terrasse: Terrasse hinter dem Haus Vollunterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen für die Bewohner

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1927
Etage
3
Grundstück ca.
401 m2
Wohnfläche ca.
424 m2
Nutzfläche ca.
200 m2
Zimmer
14
Badezimmer
7
Balkone
2
Letzte Renovierung
2015
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
345.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BAYQ4BY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
214,46 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Altena, 58762

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altena, einer charmanten Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Altena bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter die historische Burg Altena und zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen. Die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel und der nahegelegene Bahnhof bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Lüdenscheid, Hagen und Iserlohn. Diese Lage kombiniert Ruhe, zentrale Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Grundrisse

Grundriss mit zwei identischen Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer, Balkon und Loggia.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Dachgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Wohn-/Essbereich mit Küche.

Dachboden 

Grundriss eines Kellers mit sieben Kellerräumen, Waschküche und Flur.

Kellergeschoss 

1/5
Ein Mann mit blondem Haar und Bart trägt ein helles Sakko und steht vor einer Glasfläche.
Ein Mann mit blondem Haar und Bart trägt ein helles Sakko und steht vor einer Glasfläche.

Roman Folz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.