Ihr neues Zuhause mit Garten, zwei Einheiten und vielen Optionen!

Chic und modern – mit einer langen Liste bereits durchgeführter Renovierungen – präsentiert sich diese Immobilie als echtes Highlight. Wir sind uns sicher: Hier werden Sie zahlreiche Häkchen auf Ihrer Wunschliste setzen können. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenwohnen – diese Liegenschaft ist eine attraktive Kaufoption auf dem Immobilienmarkt von Barnstorf.

Die insgesamt ca. 125,30 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, jeweils mit einer abgeschlossenen Wohneinheit. Ein Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe bietet ausreichend Abstellfläche für Ihr Hab und Gut. Ob Sie das Haus aus dem Jahr ca. 1964 als großzügiges EFH nutzen oder die aktuelle Aufteilung in zwei Einheiten beibehalten, bleibt ganz Ihren Vorstellungen überlassen. Das ca. 1.200 m² große Eigentumsgrundstück eröffnet Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als attraktive Ausbaureserve und bietet potenziell weiteren wertvollen Wohnraum.

Die Wohnung im EG mit ca. 69,99 m² Wohnfläche wird ab September 2025 bezugsfrei, da der aktuelle Mieter auszieht. Die Wohnung im ersten OG mit ca. 55,31 m² Wohnfläche ist seit 08.2015 ungekündigt vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 380,00 € beziehungsweise ca. 4.560,00 € jährlich. Beide Einheiten befinden sich in einem ansprechenden, modernisierten Zustand und profitieren von umfassenden Renovierungsmaßnahmen, die etwa im Jahr 2015 durchgeführt wurden. Damit ist dieses Haus nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern ebenso für Kapitalanleger oder für diejenigen, die beide Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten, um die monatliche Belastung zu reduzieren.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Gaszentralheizung, moderne Fenster in den Wohnbereichen sowie im Keller, eine neue Elektrounterverteilung mit drei Zählerplätzen sowie verschiedene optische Renovierungen wie frische Malerarbeiten und neue Bodenbeläge. Auch beide Tageslichtbadezimmer wurden modernisiert. So können Sie entspannt einziehen oder vermieten – ohne Angst vor kostspieligen Überraschungen oder anstehenden Sanierungen.

Ganz gleich, ob Sie künftig eine, beide oder keine der Einheiten vermieten möchten – Sie behalten jederzeit die volle Flexibilität. Die EG-Wohnung lässt sich aktuell voraussichtlich für ca. 560,00 € im Monat vermieten, während die Wohnung im OG bei einer Neuvermietung oder nach einer Mieterhöhung bis zu ca. 442,00 € im Monat einbringen könnte. In Kombination mit der Garage und den vorhandenen Stellplätzen wäre damit eine jährliche Kaltmiete von bis zu 13.224,00 € erzielbar, was einem Faktor von ca. 16,18 und einer Rendite von etwa 6,17 % entspricht.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die bevorstehende Zusammenarbeit mit Ihnen!

Energiebedarfsausweis, Gas, F, 175,5 kWh/(m²*a), Baujahr 1964, Baujahr Heizung 2015, gültig bis 19.11.2025